Prix immobilier · Villeneuve-lès-Maguelone (34)
Prix au m² à Villeneuve-lès-Maguelone
appartements 3 333 €, maisons 4 024 €Médiane de 147 ventes en 2024 et 2025. Département : 2 476 €. France : 1 851 €.
Comprendre : Explication : les communes du département
Un point par commune du département ayant au moins 10 ventes d'un logement en deux ans, placé selon son prix médian au m² (appartements et maisons). Touchez un point pour lire la commune.
147 logements vendus en deux ans. Les appartements ont pris 7 % depuis 2021 (département : +10 %). La moitié des ventes s'est faite entre 3 103 et 4 509 € le m² : le prix d'une adresse dépend de sa rue.
Et votre adresse ?
Le prix de votre rue, pas celui de la ville : les ventes juste autour de l'adresse et ses risques, en 10 secondes.
Comprendre : Comprendre
Évolution du prix médian au m² des appartements entre 2021 et 2025, sur les ventes d'un seul logement. Département : +10 %.
Comprendre : Comprendre
Logements vendus dans l'année, une vente par logement. Les ventes d'immeubles entiers ou de plusieurs lots ne sont pas comptées.
Comprendre : Comprendre
Un an de loyer d'annonce (15,54 €/m² par mois, charges comprises) divisé par le prix médian des appartements (3 333 €/m²). Net des charges (8 % du loyer, notre hypothèse) : 5,1 %. Avant taxe foncière, travaux et mois sans locataire.
Comprendre : Comprendre
Taux de taxe foncière sur le bâti voté pour 2025 (commune, intercommunalité et syndicats). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du bien.
147 ventes en deux ans
Chaque vente d'un appartement ou d'une maison à Villeneuve-lès-Maguelone en 2024 et 2025, avec son prix au m².
Combien se paie le m² à Villeneuve-lès-MagueloneNombre de ventes par tranche de prix au m² ; trait noir : la médiane de la commune, pointillés : département et France
Comprendre : Explication : Combien se paie le m² à Villeneuve-lès-Maguelone
Chaque barre compte les ventes dont le prix au m² tombe dans la tranche. Appartements en couleur foncée, maisons en clair. La médiane partage les ventes en deux moitiés égales. Une vente d'immeuble entier ou de plusieurs logements n'est pas comptée.
La moitié des ventes s'est faite entre 3 103 et 4 509 €/m². Les maisons se vendent 21 % plus cher au m² que les appartements.
Le prix selon la taillePrix médian au m² ; la bande couvre la moitié des ventes
Comprendre : Explication : Le prix selon la taille
Pour chaque taille, au moins 10 ventes en deux ans. Sous la taille : surface et prix total médians. Au m², un petit logement se paie souvent plus cher qu'un grand.
De 2021 à 2025Prix médian au m², ventes d'un seul logement ; pointillés : le département
Comprendre : Explication : De 2021 à 2025
Médiane de chaque année civile. Les barres grises comptent les ventes de l'année dans la commune.
Les appartements ont pris 7 % depuis 2021, les maisons ont perdu 0 %.
Le m² vaut 3 750 € à Villeneuve-lès-Maguelone. Et dans votre rue ?
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Rue par rue
Les prix changent d'un quartier à l'autre. Survolez ou touchez un point pour lire la vente.
La carte des ventesUne vente = un point ; couleur selon le prix au m², du moins cher au plus cher
Comprendre : Explication : La carte des ventes
Chaque point est une vente d'un logement sur deux ans, placée sur sa parcelle. Les cinq couleurs partagent les ventes en cinq groupes de même taille. Contour : limites de la commune.
La carte des 147 ventes s'affiche ici.
Les dix dernières ventesVentes publiées les plus récentes ; adresse arrondie à la rue
Comprendre : Explication : Les dix dernières ventes
Les ventes sont publiées deux fois par an, avec quelques mois de décalage. Le numéro de rue n'est pas affiché.
| Vente | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | avenue de la Gare | T3 | 64 m² | 200 000 € | 3 125 € |
| déc. 2025 | rue des Goelands | Maison 4 p. | 88 m² | 447 000 € | 5 084 € |
| déc. 2025 | boulevard des Fontaines | T4 | 75 m² | 235 000 € | 3 133 € |
| déc. 2025 | rue des Parades | Maison 4 p. | 85 m² | 375 000 € | 4 412 € |
| déc. 2025 | boulevard Domenoves | T3 | 86 m² | 243 000 € | 2 826 € |
| déc. 2025 | boulevard des Chasselas | T2 | 33 m² | 112 000 € | 3 383 € |
| nov. 2025 | rue des Ibis | T4 | 76 m² | 356 000 € | 4 691 € |
| nov. 2025 | chemin de la Mosson | Maison 4 p. | 106 m² | 498 000 € | 4 699 € |
| nov. 2025 | rue non publiée | Maison 2 p. | 29 m² | 174 000 € | 5 988 € |
| nov. 2025 | boulevard Domenoves | Maison 4 p. | 88 m² | 300 000 € | 3 409 € |
Acheter ou louer ici
Ce que coûte vraiment un logement, chaque mois, au prix des ventes de la commune.
Ce que coûte vraiment un T3 de 64 m² à Villeneuve-lès-MagueloneChangez le logement, l'apport ou la durée : tout se recalcule
Comprendre : Explication : le simulateur
Prix : médiane au m² des ventes de la même taille sur deux ans, multipliée par la surface. Frais d'achat dans l'ancien : 8,0 % du prix (droits de mutation et notaire). Crédit au taux moyen d'un bon dossier (3,26 % sur 20 ans, 3,45 % sur 25 ans, mai 2026), hors assurance. Loyer : loyer d'annonce au m² de la commune, charges comprises.
Comprendre : Explication : rendement net
Le loyer d'annonce comprend les charges. Pour le rendement net, nous retirons 8 % du loyer au titre des charges : c'est une hypothèse, la même que sur notre page de rentabilité locative. Avant taxe foncière, travaux et mois sans locataire.
Un T3 de 64 m² : 222 000 € à l'achat, 217 000 € à emprunter sur 20 ans. Acheter coûte 360 € de plus par mois que louer, hors assurance et charges.
Taxe foncière, à part : taux de 59,35 %, 6e plus haut sur 341 communes du département ; 1 843 € par avis en moyenne. La taxe foncière dépend de la valeur locative cadastrale du logement, que seul son avis d'imposition donne. Nous ne l'estimons donc pas logement par logement et ne l'ajoutons pas à la mensualité : demandez le dernier avis au vendeur.Comprendre : Explication : taxe foncière à part
Le loyer selon le logement€/m² par mois, charges comprises ; bande : loyers bas et hauts les plus fréquents
Comprendre : Explication : loyers
Loyers d'annonce estimés pour la commune, charges comprises. Le montant mensuel multiplie le loyer au m² par une surface courante. Ce sont des loyers de relocation, plus hauts que ceux des locataires en place.
Rendement brut d'un appartement : 5,6 %, 5,1 % net des charges.
La taxe foncièreTaux voté et montant moyen par avis d'imposition
Comprendre : Explication : taxe foncière
Le montant moyen divise ce que la taxe rapporte à la commune par le nombre d'avis (logements, commerces, bureaux confondus). C'est un ordre de grandeur : votre avis dépend de la valeur locative de votre bien.
Le montant moyen par avisTaux inchangé depuis 2021 : l'avis monte quand même, la valeur locative est revalorisée chaque année
En moyenne 1 843 € par avis à Villeneuve-lès-Maguelone, contre 1 409 € dans le département.
Rapport complet
Ce que dit le rapport pour une adresse de Villeneuve-lès-Maguelone
Tout ce qui précède vaut pour la commune entière. Le rapport le refait pour un seul logement, à partir des ventes de sa rue.
- 1La valeur estimée de votre logementune fourchette tirée des ventes autour de l'adresse et de sa surface
- 2Les ventes comparables autour de l'adresseles plus proches et les plus récentes, une par une
- 3La décote mesurée, s'il y en a uneprès d'un cours d'eau : ce qui se voit vraiment dans les prix
- 4Loyer et rendement à l'adresseloyer du quartier, rendement brut et net
- 5Les arguments pour négocierce que l'acheteur peut faire valoir, chiffres à l'appui
Le climat dans le prix
Seulement ce qui se mesure dans les ventes, et qui concerne Villeneuve-lès-Maguelone.
Une maison à moins de 100 m d'un cours d'eauface aux maisons de la même commune à plus d'un kilomètre
Comprendre : Explication : Une maison à moins de 100 m d'un cours d'eau
Mesuré sur 27 427 ventes de maisons dans 994 communes : écart de prix entre les maisons à moins de 100 m d'un cours d'eau et celles de la même commune situées à plus d'un kilomètre. Intervalle de confiance : de −6,1 à −3,8 %.
31 logements de Villeneuve-lès-Maguelone sont à moins de 100 m d'un cours d'eau (0,7 %), surtout le long de la Mosson. L'étude
Les communes souvent sinistréeshausse des prix 2019-2025 face aux voisines du département
Comprendre : Explication : Les communes souvent sinistrées
Communes reconnues au moins trois fois en catastrophe naturelle de 2015 à 2019 : le prix de leurs maisons a progressé de 3,6 points de moins que celui des autres communes du même département (37 départements, 358 451 ventes ; intervalle de confiance de −4,8 à −0,1 point).
Villeneuve-lès-Maguelone a été reconnue 5 fois en catastrophe naturelle de 2015 à 2019 : elle fait partie de ce groupe. L'étude
Zone inondable seule, argiles : aucun écart de prix mesurable à ce jour dans les ventes, nous ne l'affichons donc pas.
Suivre les prix de Villeneuve-lès-Maguelone
Un e-mail quand les nouvelles ventes sont publiées et quand la taxe foncière est votée. Rien d'autre.
77 ventes d'un logement en 2025.
Questions fréquentes
Les réponses courtes, avec les chiffres de la commune.
Quel est le prix du m² à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Les prix baissent-ils à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Combien coûte un T3 à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Quelle est la taxe foncière à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Le risque climatique fait-il baisser les prix ?
Comment ce prix au m² est-il calculé ?
Le prix d'une adresse précise à Villeneuve-lès-Maguelone
Les ventes autour, les risques du bâtiment : gratuit, en 10 secondes.
Repères de la commune, pas d'une adresse : outil d'information, pas un diagnostic réglementaire ni une expertise immobilière. Certaines données peuvent être incomplètes selon les publications officielles. Prix calculés sur les ventes d'un seul logement, les ventes d'immeubles entiers ou de plusieurs lots sont écartées.Données publiques, méthode et sources
ClimaScore est un outil d’information et ne constitue pas un diagnostic réglementaire. Les résultats présentés sont basés sur les données publiques officielles françaises et sont fournis à titre indicatif uniquement. Pour toute transaction immobilière, consultez les documents réglementaires obligatoires (état des risques et pollutions, diagnostics techniques) et les services compétents de votre commune ou de votre préfecture.