DPE F : peut-on encore louer en 2026 ?

La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 a fixé un calendrier progressif d'interdiction de mise en location des passoires thermiques (DPE F et G). En 2026, les logements F restent louables, mais sous conditions strictes.

Échéancier d'interdiction de location (loi Climat et Résilience)

Que peut faire un bailleur en 2026 ?

Pour un logement classe F en 2026, trois options s'offrent au propriétaire :

1. Continuer à louer sans pouvoir augmenter le loyer (gel depuis le 24 août 2022, IRL bloqué, révision interdite même entre deux locataires).
2. Réaliser des travaux de rénovation énergétique pour remonter la classe (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ, TVA réduite 5,5 %).
3. Vendre le bien : aucune restriction à la vente, mais le DPE devient une variable d'ajustement du prix (décote moyenne de 12 % sur les passoires thermiques selon Notaires de France, 2025).

Chiffres clés France 2026

• 5,2 millions de logements en classe F ou G dans le parc résidentiel principal, soit 17 % du parc (source : ADEME 2026).
• 23 % des logements en location privés sont en classe F ou G, contre 12 % des propriétaires occupants (source : ONPE 2025).
• MaPrimeRénov' peut couvrir jusqu'à 90 % du coût des travaux pour les ménages modestes (revenu < 21 000 EUR / personne).
• Décote moyenne de 12 % sur le prix de vente d'un logement F ou G versus un logement équivalent en classe D (Notaires de France, observatoire 2025).
• 1,2 million de logements F seront interdits à la location au 1er janvier 2028.

Et le DPE collectif en copropriété ?

Depuis le 1er janvier 2025, les copropriétés de moins de 200 lots doivent réaliser un DPE collectif et un plan pluriannuel de travaux (PPT). Le DPE collectif ne se substitue pas au DPE individuel par logement, qui reste obligatoire pour la mise en location ou la vente.