Quel impact le climat a-t-il sur le prix de l'immobilier ?
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Le climat impacte significativement les prix immobiliers en France. Une maison en zone d'argiles fort se vend en moyenne 12 % moins cher (ventes 2018-2025). Une zone inondable PPRi décote de 8 à 15 %. Une passoire thermique F-G perd 12 % de valeur. Ces décotes se sont accentuées depuis 2022 sous l'effet du dérèglement climatique et de la réglementation.
L'impact du climat sur le prix immobilier en France est aujourd'hui mesurable de manière fine grâce aux ventes immobilières enregistrées, qui recensent toutes les transactions depuis 2018. L'observatoire ClimaScore a analysé 5,5 millions de transactions sur la période 2018-2025 pour quantifier 8 signaux climatiques sur les prix.
Les 8 signaux d'impact climatique mesurés
| Signal | Impact prix médian | Population concernée |
|---|---|---|
| Argiles RGA (maisons, aléa fort) | -12 % | 10,4 M maisons |
| Zone inondable PPRi (toutes catégo) | -8 à -15 % | 17,1 M habitants |
| DPE F ou G (loi Climat) | -12 % | 5,2 M logements |
| Submersion marine (BUL 2024) | -9 % | 864 communes |
| Fréquence CatNat > 5 en 10 ans | -4 à -7 % | 2 800 communes |
| Feux de forêt (zone OLD) | -3 à -5 % | 3 200 communes |
| Radon catégorie 3 | -2 à -3 % | 14 % du parc |
| Sismicité 4 ou 5 (Antilles) | -5 à -8 % | 1,2 M habitants |
Le gap qui se ferme
Phénomène marquant des dernières années : la décote climatique s'accentue. Sur la période 2018-2021, une maison en zone argiles fort se vendait 7 % moins cher. Sur 2022-2025, l'écart est passé à 12 %. La sécheresse historique de 2022 a sensibilisé le marché.
Même constat sur le DPE : avant la loi Climat et Résilience de 2021, la décote moyenne d'un logement F par rapport à un équivalent D était de 4 %. Depuis 2023, elle atteint 12 %, et les agences anticipent l'interdiction de location au 1er janvier 2028.
Décote moyenne par classe ClimaScore
| Classe | Niveau | Décote moyenne / classe A |
|---|---|---|
| A | Très faible | Référence (0 %) |
| B | Faible | -2 % |
| C | Modéré | -5 % |
| D | Élevé | -9 % |
| E | Très élevé | -14 % |
| F | Critique | -18 % |
Chiffres clés France 2026
- 5,5 millions de transactions immobilières analysées par ClimaScore pour mesurer les signaux climatiques (2018-2025).
- -12 % de décote moyenne sur les maisons en zone argiles fort (vs aléa nul ou faible).
- -12 % de décote moyenne sur les logements F/G (vs classe D ou meilleure, Notaires de France 2025).
- -18 % : décote moyenne d'un bien en classe F ClimaScore (toutes dimensions cumulées).
- 2022 : année de bascule, la décote climatique s'accentue après la sécheresse historique.
Sources officielles
Données mises à jour le 2026-05-24. ClimaScore est un outil d’information basé sur des données publiques officielles. Il ne constitue pas un diagnostic réglementaire au sens du Code de l’environnement. Pour une transaction immobilière, l’état des risques et pollutions (ERP) reste obligatoire.