Quel impact le climat a-t-il sur le prix de l'immobilier ?
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Il est réel mais sélectif. Une maison à moins de 100 mètres d'un cours d'eau se vend 4,9 % moins cher que les maisons de sa commune situées à plus d'un kilomètre de l'eau, et l'écart diminue avec la distance. La classe énergétique pèse davantage : une maison classée G se vend 25 % moins cher qu'une maison classée D (Notaires de France, ventes 2024). D'autres risques, comme les argiles, ne se voient pas dans les prix : l'acheteur paie le même prix et découvre le coût au premier sinistre.
Pour savoir si le climat fait baisser un prix, il faut comparer des biens comparables, au même endroit : une rue à la rue voisine, pas Paris à un village. Mesuré ainsi, l'effet existe pour certains risques et reste invisible pour d'autres.
Ce que montrent les ventes
| Situation du bien | Écart de prix mesuré | Sur quoi |
|---|---|---|
| Maison à moins de 100 m d'un cours d'eau | -4,9 % (de -6,1 à -3,8 %) | 27 427 ventes, 994 communes |
| Maison entre 100 et 300 m d'un cours d'eau | -3,2 % (de -3,9 à -2,3 %) | 124 979 ventes, 2 648 communes |
| Maison entre 300 m et 1 km d'un cours d'eau | -1,2 % (de -1,7 à -0,7 %) | 452 768 ventes, 5 283 communes |
| Appartement près d'un cours d'eau | aucune décote, plutôt une légère prime | 764 624 ventes |
| Maison sur argile forte | aucune décote mesurable à département égal | 495 370 ventes, 52 départements |
| Commune touchée par un feu de plus de 50 ha | environ 5 points de hausse en moins sur 2018-2024 | communes comparables des mêmes départements |
| Maison classée G face à une maison classée D | -25 % | Notaires de France, ventes 2024 |
| Appartement classé G face à un appartement classé D | -12 % | Notaires de France, ventes 2024 |
Les écarts près des cours d'eau comparent des biens d'une même commune, ventes depuis 2021, avec l'intervalle de confiance à 95 %. Ce sont des associations constatées sur le marché, pas des prédictions pour un bien précis.
Pourquoi le prix dit peu de chose du risque
Le coût du climat passe d'abord par l'assurance et par les sinistres. La surprime catastrophes naturelles est passée de 12 % à 20 % le 1er janvier 2025 pour tous les assurés. Un sinistre lié aux argiles coûte en moyenne 16 300 euros selon la Cour des comptes, avec une franchise de 1 520 euros. Ces montants pèsent sur le propriétaire, pas sur le prix de vente.
Ce que cela change pour un acheteur
- Un prix « normal » ne garantit pas un bien peu exposé : vérifier l'adresse, pas seulement la commune.
- Près d'un cours d'eau, l'écart de prix mesuré est un repère pour négocier une maison.
- La classe énergétique a un effet sur le prix bien plus net que la plupart des risques naturels.
Sources officielles
Données mises à jour le 2026-10-16. ClimaScore est un outil d’information basé sur des données publiques officielles. Il ne constitue pas un diagnostic réglementaire au sens du Code de l’environnement. Pour une transaction immobilière, l’état des risques et pollutions (ERP) reste obligatoire.