Le risque climatique fait-il baisser les prix de l'immobilier ?

Longtemps théorique, l'impact du climat sur les prix est désormais mesurable. Le marché réagit à trois signaux convergents : le coût de l'assurance, la fréquence des sinistres et l'information réglementaire.

Un effet qui s'accentue

Sur les années anciennes, la décote d'un bien exposé était faible. Depuis 2022, elle s'est renforcée : la sécheresse historique, la hausse de la surprime catastrophes naturelles et l'echeancier d'interdiction de location des passoires thermiques ont sensibilise acheteurs et agences.

Les principaux vecteurs de baisse

• Argiles : jusqu'à -12 % sur les maisons en aléa fort.
• Inondation : -8 a -15 % selon l'intensite.
• Passoire thermique : environ -12 % pour un logement classe F ou G.
• Assurabilite fragile : un bien difficile a assurer se revend moins bien.

Un effet local, pas uniforme

La baisse dépend fortement du marché : en zone tendue, l'attractivite compense en partie le risque ; en zone rurale detendue, la décote est plus directe. Elle se lit a la parcelle, en fonction de l'aléa réel et non du seul nom de la commune.

Chiffres clés

• -12 % : décote moyenne en zone d'argiles fort.
• -8 a -15 % : décote moyenne en zone inondable.
• -12 % : décote moyenne d'un logement classe F ou G (Notaires de France).
• 2022 : année de bascule dans la prise en compte du risque.
• 20 % : surprime catastrophes naturelles depuis le 1er janvier 2025, qui alourdit le coût de detention.