Le risque climatique fait-il baisser les prix de l'immobilier ?
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Moins qu'on ne le dit. Les ventes montrent une baisse là où le risque est visible : -4,9 % pour une maison à moins de 100 mètres d'un cours d'eau, environ 5 points de hausse en moins après un feu de plus de 50 hectares. Ailleurs, comme sur les sols argileux, rien de mesurable. Le coût du climat passe surtout par l'assurance, avec une surprime passée à 20 % en 2025, et par les sinistres, à la charge du propriétaire.
Le marché immobilier réagit à ce qu'il voit : une rivière au bout du jardin, une colline brûlée. Il réagit peu à ce qui est invisible au moment de la visite, comme un sol argileux ou une projection de chaleur pour 2050.
Les baisses mesurées
| Situation du bien | Écart de prix mesuré | Sur quoi |
|---|---|---|
| Maison à moins de 100 m d'un cours d'eau | -4,9 % (de -6,1 à -3,8 %) | 27 427 ventes, 994 communes |
| Maison entre 100 et 300 m d'un cours d'eau | -3,2 % (de -3,9 à -2,3 %) | 124 979 ventes, 2 648 communes |
| Maison entre 300 m et 1 km d'un cours d'eau | -1,2 % (de -1,7 à -0,7 %) | 452 768 ventes, 5 283 communes |
| Appartement près d'un cours d'eau | aucune décote, plutôt une légère prime | 764 624 ventes |
| Maison sur argile forte | aucune décote mesurable à département égal | 495 370 ventes, 52 départements |
| Commune touchée par un feu de plus de 50 ha | environ 5 points de hausse en moins sur 2018-2024 | communes comparables des mêmes départements |
| Maison classée G face à une maison classée D | -25 % | Notaires de France, ventes 2024 |
| Appartement classé G face à un appartement classé D | -12 % | Notaires de France, ventes 2024 |
Les écarts près des cours d'eau comparent des biens d'une même commune, ventes depuis 2021, avec l'intervalle de confiance à 95 %. Ce sont des associations constatées sur le marché, pas des prédictions pour un bien précis.
Là où le coût se paie vraiment
- Assurance : la surprime catastrophes naturelles est passée de 12 % à 20 % de la prime le 1er janvier 2025.
- Sinistres : 16 300 euros en moyenne pour un sinistre lié aux argiles (Cour des comptes), avec 1 520 euros de franchise.
- Régime national : 49,9 milliards d'euros d'indemnisations entre 1982 et 2022, dont 42 % pour la sécheresse.
Un effet local, pas uniforme
Les écarts se lisent à l'échelle de la rue, pas de la commune. Deux maisons d'une même ville peuvent avoir des expositions très différentes : c'est l'adresse qu'il faut vérifier.
Sources officielles
Données mises à jour le 2026-10-16. ClimaScore est un outil d’information basé sur des données publiques officielles. Il ne constitue pas un diagnostic réglementaire au sens du Code de l’environnement. Pour une transaction immobilière, l’état des risques et pollutions (ERP) reste obligatoire.