Mon terrain est-il en zone argileuse ?
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Pour savoir si un terrain est en zone argileuse, consultez la carte du retrait-gonflement des argiles sur le portail public Georisques avec l'adresse ou la parcelle : elle indique le niveau d'aléa (faible, moyen, fort). L'état des risques remis par le vendeur reprend cette information. En zone d'aléa moyen ou fort, une étude de sol est obligatoire à la vente d'un terrain constructible.
Savoir si un terrain est argileux est essentiel avant de construire : l'argile gonfle et se retracte au gre de l'humidité, ce qui peut fissurer les maisons mal fondees.
Comment vérifier
- Carte des argiles : sur Georisques, saisissez l'adresse ou la référence cadastrale pour lire le niveau d'aléa de la parcelle.
- État des risques : le vendeur doit mentionnér l'exposition au retrait-gonflement des argiles.
- Étude de sol : obligatoire à la vente d'un terrain constructible en zone d'aléa moyen ou fort.
Les niveaux d'aléa
| Niveau | Conséquence |
|---|---|
| Faible | Risque limite, vigilance sur les fondations |
| Moyen | Étude de sol obligatoire à la vente d'un terrain |
| Fort | Étude de sol obligatoire, fondations adaptees indispensables |
Ce que ca implique
En zone d'aléa moyen ou fort, prevoyez le coût d'une étude géotechnique et de fondations renforcees. Une maison existante en zone forte sans étude peut subir une décote a la revente et un risque de fissures accru.
Chiffres clés
- 48 % du territoire métropolitain exposé au retrait-gonflement des argiles (BRGM, 2024).
- 10,4 millions de maisons en zone d'aléa moyen ou fort (MTECT, 2024).
- Étude de sol obligatoire depuis le 1er octobre 2020 en aléa moyen ou fort (loi ELAN).
- Carte des argiles disponible gratuitement sur Georisques.
- 1 520 EUR : franchise légale habitation sécheresse.
Sources officielles
Données mises à jour le 2026-05-24. ClimaScore est un outil d’information basé sur des données publiques officielles. Il ne constitue pas un diagnostic réglementaire au sens du Code de l’environnement. Pour une transaction immobilière, l’état des risques et pollutions (ERP) reste obligatoire.