Quel est le prix médian au m2 en France en 2026 ?
Publié le Mis à jour le
En 2026, le prix médian du m2 en France est de 3 280 EUR en appartement et 2 410 EUR en maison (statistiques publiques, derniers 12 mois glissants). L'écart entre Paris (10 540 EUR/m2 en appartement) et la Creuse (820 EUR/m2 en maison) reste l'un des plus élevés d'Europe.
Le prix au mètre carré en France est calculé à partir des ventes immobilières enregistrées par les organismes publics. ClimaScore analyse 14,5 millions de transactions sur la période 2018-2025.
Prix médian par type de bien (France entière, 2026)
| Type | Prix médian (EUR/m2) | Évolution 5 ans |
|---|---|---|
| Appartement | 3 280 | +8 % |
| Maison | 2 410 | +12 % |
| Terrain à bâtir | 112 (au m2 de terrain) | +5 % |
Prix médian par région (appartement, 2026)
| Région | Prix médian | Top ville |
|---|---|---|
| Île-de-France | 6 480 EUR/m2 | Paris (10 540) |
| PACA | 4 120 EUR/m2 | Cannes (6 720) |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 3 480 EUR/m2 | Annecy (5 940) |
| Occitanie | 2 890 EUR/m2 | Montpellier (3 720) |
| Nouvelle-Aquitaine | 2 920 EUR/m2 | Bordeaux (4 580) |
| Bretagne | 2 750 EUR/m2 | Rennes (3 460) |
| Pays de la Loire | 2 680 EUR/m2 | Nantes (3 740) |
| Hauts-de-France | 2 240 EUR/m2 | Lille (3 510) |
| Grand Est | 2 180 EUR/m2 | Strasbourg (3 720) |
| Normandie | 2 320 EUR/m2 | Caen (2 820) |
Top 10 communes les plus chères (appartement, 2026)
- Paris 6e : 14 280 EUR/m2
- Paris 7e : 13 940 EUR/m2
- Paris 4e : 13 580 EUR/m2
- Saint-Jean-Cap-Ferrat : 13 220 EUR/m2
- Paris 1er : 12 940 EUR/m2
- Paris 5e : 12 480 EUR/m2
- Saint-Tropez : 11 920 EUR/m2
- Neuilly-sur-Seine : 11 480 EUR/m2
- Cap-d'Ail : 10 920 EUR/m2
- Boulogne-Billancourt : 9 480 EUR/m2
Chiffres clés France 2026
- 14,5 millions de transactions immobilières analysées sur la période 2018-2025 (source : ventes immobilières enregistrées, base ClimaScore).
- 3 280 EUR/m2 : prix médian appartement France (2026).
- 2 410 EUR/m2 : prix médian maison France (2026).
- 10 540 EUR/m2 : prix médian appartement Paris (2026).
- 820 EUR/m2 : prix médian maison Creuse (2026).
- +12 % : évolution du prix médian maison sur 5 ans (2021-2026), portée par la demande post-Covid.
Sources officielles
Données mises à jour le 2026-05-24. ClimaScore est un outil d’information basé sur des données publiques officielles. Il ne constitue pas un diagnostic réglementaire au sens du Code de l’environnement. Pour une transaction immobilière, l’état des risques et pollutions (ERP) reste obligatoire.