Argiles à La Rochelle : exposition, fissures, analyse 2026

À La Rochelle, 67 % des bâtiments sont sur un sol argileux d'exposition forte et 4 % d'exposition moyenne. La commune a été reconnue 10 fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse.

Le retrait-gonflement des argiles (RGA) cause des mouvements différentiels du sol qui endommagent les fondations des bâtiments. C'est le deuxième poste d'indemnisation CatNat en France, amplifié par les épisodes de sécheresse de plus en plus fréquents.

À La Rochelle (Charente-Maritime), l'exposition au risque retrait-gonflement des argiles est parmi les plus marquées du territoire : elle ressort critique. La commune a fait l'objet de 10 arrêtés de catastrophe naturelle liés à cet aléa depuis 1989, le plus récent en 2022. Sur cet aléa, La Rochelle se situe au 1er rang des 462 communes du département. À l'horizon 2050, température maximale (été) devrait évoluer de +0,7 °C sur ce secteur.

Arrêtés CatNat

retrait-gonflement des argiles depuis 1982

Niveau d'exposition

Critique

composante C3

Horizon 2050

+0,7 °C

trajectoire de réchauffement de référence

La Rochelle compte 27 584 bâtiments recensés, dont 67,4 % en aléa fort et 4 % en aléa moyen, soit environ 19 695 constructions concernées.
L'obligation d'étude de sol avant vente d'un terrain constructible concerne la majorité de la commune (71,4 % du bâti en aléa moyen ou fort).

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Zonage officiel retrait-gonflement des argiles sur le territoire de La Rochelle, le reste estompé. Méthode. Plan Photo aérienne

01 / Profil de risque

Les 9 risques naturels à La Rochelle

Le risque retrait-gonflement des argiles replacé dans l'ensemble des aléas naturels de La Rochelle. Cliquez sur un risque pour son analyse détaillée.

Retrait-gonflement des argiles

Critique · cette page

Historique des catastrophes naturelles

Critique Submersion marine

Critique Mouvements de terrain et cavités

Très élevé Inondation

Modéré Sismicité

Faible Projections climatiques

Faible Radon

Très faible Feux de forêt

Très faible

02 / Cartographie

Lire la carte du risque retrait-gonflement des argiles à La Rochelle

La carte en tête de page montre le zonage officiel retrait-gonflement des argiles sur le territoire de La Rochelle (17), plan ou photo aérienne au choix. Pour savoir si votre adresse est concernée, testez-la gratuitement : résultat parcellaire immédiat.

Ce zonage vaut pour la commune entière. Deux logements d'une même rue peuvent être notés très différemment.

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03 / Historique

Arrêtés CatNat « retrait-gonflement des argiles » à La Rochelle (10)

Liste chronologique des arrêtés interministériels de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour ce risque depuis 1982. Source : registre officiel des catastrophes naturelles.

Recevoir une alerte au prochain arrêté CatNat à La Rochelle (gratuit)

2022-07-01 Sécheresse

2018-10-01 Sécheresse

2017-01-01 Sécheresse

2011-04-01 Sécheresse

2005-07-01 Sécheresse

2005-01-01 Sécheresse

2003-07-01 Sécheresse

1991-01-01 Sécheresse

1990-01-01 Sécheresse

1989-06-01 Sécheresse

04 / Horizon 2050

Projection climatique 2050 à La Rochelle

Évolution attendue selon le scénario climatique RCP 8.5 à l'horizon 2050 par rapport à la période de référence 1976-2005.

+0,7 °C

Température maximale (été) à l'horizon 2050 · Scénario RCP 8.5 · Source : projections climatiques de référence

Cette projection donne la tendance de fond pour La Rochelle. Testez votre adresse pour la lecture à la parcelle, aujourd'hui et à 2050.

05 / Prévention

Comment se protéger contre retrait-gonflement des argiles

Gestes concrets recommandés par les acteurs publics de référence pour limiter la vulnérabilité d'un logement à ce risque.

1 Demander une étude géotechnique G1 (PGC) avant achat d'un terrain en zone d'aléa moyen ou fort (obligatoire depuis 2020 loi ELAN).

2 Maintenir une distance d'au moins 3 m entre les arbres adultes et les fondations.

3 Drainer les eaux pluviales loin des fondations (gouttières prolongées, regards étanches).

4 Éviter les variations brutales d'humidité du sol (arrosage régulier de la pelouse en été).

5 Inspecter régulièrement la maison : fissures en escalier, décollement carrelage, portes qui frottent.

6 Renforcer les fondations existantes (semelles élargies, longrines) en cas d'aléa fort.

7 Vérifier l'absence de fuite sur le réseau d'eau enterré (test de pression annuel).

8 Privilégier les arbustes à racines peu profondes dans le jardin (cyprès, érable, bouleau à éviter).

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06 / Questions fréquentes

Risque retrait-gonflement des argiles : questions fréquentes

Le risque retrait-gonflement des argiles est-il élevé à La Rochelle ?

À La Rochelle, le risque retrait-gonflement des argiles ressort critique. La commune se situe au 1er rang des 462 communes de son département sur cet aléa. Elle a fait l'objet de 10 arrêtés de catastrophe naturelle liés à cet aléa, le plus récent en 2022.

Qu'est-ce que le retrait-gonflement des argiles ?

Les sols argileux gonflent quand ils s'humidifient et se rétractent quand ils sèchent. Ces mouvements verticaux différentiels fissurent les fondations des bâtiments légers (maisons individuelles principalement).

Une étude géotechnique est-elle obligatoire ?

Depuis le 1er octobre 2020 (loi ELAN), une étude G1 PGC est obligatoire pour la vente d'un terrain constructible en zone d'exposition moyenne ou forte. Une étude G2 PRO est exigée avant la construction.

Comment reconnaître des dégâts dus aux argiles ?

Fissures en escalier sur les murs porteurs, décollements de carrelage, portes et fenêtres qui se coincent, fissures qui s'élargissent en période sèche. Ces signes apparaissent généralement après les étés chauds.

Les dégâts sont-ils couverts par l'assurance ?

Oui, via la garantie CatNat dès qu'un arrêté interministériel de sécheresse est publié pour la commune. La franchise spécifique RGA est de 1 520 EUR si la commune n'a pas de PPR argiles approuvé.

Le risque va-t-il s'aggraver avec le réchauffement ?

Oui. La multiplication des sécheresses extrêmes (2003, 2018, 2022) accélère le sinistre. Le coût annuel des sinistres RGA est passé de 200 M EUR à plus de 2 Md EUR sur certaines années récentes (source CCR/MRN).

Quelle est la différence entre aléa faible, moyen et fort ?

L'aléa est cartographié à l'échelle nationale en 4 niveaux (nul, faible, moyen, fort) selon la nature des argiles, leur épaisseur et leur sensibilité au gonflement. Les obligations légales (étude, construction) s'appliquent dès le niveau moyen.

Des fissures sont apparues après l'été sec : que faire ?

Photographiez et datez les fissures, posez un témoin pour suivre leur évolution et déclarez le sinistre à votre assureur sans attendre. La prise en charge dépend d'un arrêté de catastrophe naturelle sécheresse pour votre commune : la demande est déposée par la mairie, et la reconnaissance peut prendre 6 à 24 mois. Vous avez ensuite 30 jours après publication pour confirmer la déclaration. La franchise sécheresse est de 1 520 euros.

Combien de communes ont été reconnues en catastrophe naturelle sécheresse ?

Depuis 2020, plus de 8 800 communes françaises ont obtenu au moins un arrêté de catastrophe naturelle pour mouvements de terrain liés à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Près de 4 500 communes présentent une exposition forte au retrait-gonflement des argiles dans l'évaluation ClimaScore. La fiche de chaque commune indique son dernier arrêté.

Nos études chiffrées : argiles et sécheresse

Ce que ce risque change sur les prix et l'assurance, mesuré sur les ventes réelles en France.

79,3 % Sécheresse 2025 : quatre communes sur cinq refusées en catastrophe naturelle, même sur sol très argileux 14 235 communes Sécheresse : le risque qui fissure les maisons touche déjà 14 235 communes 12,1 millions Argile et maison : 12,1 millions de maisons exposées, un risque que les prix ignorent encore

Toutes nos études sur ce thème

Autres risques à La Rochelle

Toutes les analyses risque par risque disponibles pour La Rochelle sur ClimaScore.

Historique des catastrophes naturelles Critique Submersion marine Critique Mouvements de terrain et cavités Très élevé Inondation Modéré Sismicité Faible Projections climatiques Faible Radon Très faible Feux de forêt Très faible

07 / Département

Risque retrait-gonflement des argiles dans le département 17

Communes du département Charente-Maritime les plus exposées à retrait-gonflement des argiles, classées par sévérité.

Saintes Critique Royan Critique Tonnay-Charente Critique Lagord Critique Saujon Critique Puilboreau Critique Saint-Pierre-d'Oléron Critique Nieul-sur-Mer Critique Saint-Xandre Critique Saint-Georges-de-Didonne Critique

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Avertissement

ClimaScore est un outil d’information et ne constitue pas un diagnostic réglementaire. Les résultats présentés sont basés sur les données publiques officielles françaises et sont fournis à titre indicatif uniquement. Pour toute transaction immobilière, consultez les documents réglementaires obligatoires (état des risques et pollutions, diagnostics techniques) et les services compétents de votre commune ou de votre préfecture.

Pour aller plus loin

Nos guides d'achat face au risque

Acheter une maison en zone argileuse Risques climatiques et immobilier Assurance habitation en zone à risque