Risque retrait-gonflement des argiles à Val de Virvée : analyse complète 2026

Le retrait-gonflement des argiles (RGA) cause des mouvements différentiels du sol qui endommagent les fondations des bâtiments. C'est le deuxième poste d'indemnisation CatNat en France, amplifié par les épisodes de sécheresse de plus en plus fréquents.

À Val de Virvée (Gironde), l'exposition au risque retrait-gonflement des argiles est parmi les plus marquées du territoire : elle ressort élevé. La commune a fait l'objet de 11 arrêtés de catastrophe naturelle liés à cet aléa depuis 1989, le plus récent en 2022. Sur cet aléa, Val de Virvée se situe au 1er rang des 534 communes du département. Le prix médian y avoisine 2 428 €/m² ; sur le marché, les biens exposés à cet aléa s'y négocient en moyenne autour de 2 % sous un équivalent non exposé, soit de l'ordre de 6 000 € pour un logement de 100 m². À l'horizon 2050, température maximale (été) devrait évoluer de +0.9 °C sur ce secteur.

Arrêtés CatNat

retrait-gonflement des argiles depuis 1982

Niveau d'exposition

Élevé

composante C3

Horizon 2050

+0.9 °C

scénario RCP 8.5

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01 / Profil de risque

Les 9 risques naturels à Val de Virvée

Le risque retrait-gonflement des argiles replacé dans l'ensemble des aléas naturels de Val de Virvée. Cliquez sur un risque pour son analyse détaillée.

Retrait-gonflement des argiles

Élevé · cette page

Historique des catastrophes naturelles

Critique Mouvements de terrain et cavités

Modéré Sismicité

Faible Projections climatiques

Très faible Inondation

Très faible Submersion marine

Très faible Radon

Très faible Feux de forêt

Très faible

02 / Cartographie

Carte du risque retrait-gonflement des argiles à Val de Virvée

Localisation de Val de Virvée (33). Pour savoir si votre adresse est concernée par le zonage retrait-gonflement des argiles, testez-la gratuitement : résultat parcellaire immédiat.

Cartographie indicative à l'échelle communale. Méthodologie et sources.

Ce zonage se lit à l'échelle de la commune de Val de Virvée. Au risque retrait-gonflement des argiles, l'exposition réelle varie fortement d'une adresse à l'autre : elle dépend de la parcelle, de son altitude, de sa distance au cours d'eau et de la nature du sol. Deux logements d'une même rue peuvent ainsi présenter un niveau très différent.

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03 / Historique

Arrêtés CatNat « retrait-gonflement des argiles » à Val de Virvée (11)

Liste chronologique des arrêtés interministériels de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour ce risque depuis 1982. Source : registre officiel des catastrophes naturelles.

Recevoir une alerte au prochain arrêté CatNat à Val de Virvée (gratuit)

2022-07-01 Sécheresse

2017-01-01 Sécheresse

2015-04-01 Sécheresse

2012-03-01 Sécheresse

2011-04-01 Sécheresse

2005-07-01 Sécheresse

2005-01-01 Sécheresse

2003-07-01 Sécheresse

2002-01-01 Sécheresse

1991-01-01 Sécheresse

1989-06-01 Sécheresse

04 / Horizon 2050

Projection climatique 2050 à Val de Virvée

Évolution attendue selon le scénario climatique RCP 8.5 à l'horizon 2050 par rapport à la période de référence 1976-2005.

+0.9 °C

Température maximale (été) à l'horizon 2050 · Scénario RCP 8.5 · Source : projections climatiques de référence

Cette projection donne la tendance climatique de fond à l'échelle de Val de Virvée. L'exposition réelle d'un logement au risque retrait-gonflement des argiles dépend de sa parcelle : altitude, distance au cours d'eau, nature du sol. Testez votre adresse gratuitement pour un diagnostic précis, aujourd'hui et à 2050.

05 / Marché immobilier

Risque retrait-gonflement des argiles et prix immobilier à Val de Virvée

À Val de Virvée, ce niveau d'exposition à retrait-gonflement des argiles est associé, sur le marché immobilier, à une décote estimée du prix d'un bien comparable.

environ −2.4 %

Soit de l'ordre de 6 000 € pour une maison de 100 m² au prix médian local (2 428 €/m²).

Estimation indicative à l'échelle de la commune. Méthodologie. Une analyse à l'adresse précise affine ce résultat.

06 / Prévention

Comment se protéger contre retrait-gonflement des argiles

Gestes concrets recommandés par les acteurs publics de référence pour limiter la vulnérabilité d'un logement à ce risque.

1 Demander une étude géotechnique G1 (PGC) avant achat d'un terrain en zone d'aléa moyen ou fort (obligatoire depuis 2020 loi ELAN).

2 Maintenir une distance d'au moins 3 m entre les arbres adultes et les fondations.

3 Drainer les eaux pluviales loin des fondations (gouttières prolongées, regards étanches).

4 Éviter les variations brutales d'humidité du sol (arrosage régulier de la pelouse en été).

5 Inspecter régulièrement la maison : fissures en escalier, décollement carrelage, portes qui frottent.

6 Renforcer les fondations existantes (semelles élargies, longrines) en cas d'aléa fort.

7 Vérifier l'absence de fuite sur le réseau d'eau enterré (test de pression annuel).

8 Privilégier les arbustes à racines peu profondes dans le jardin (cyprès, érable, bouleau à éviter).

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07 / Questions fréquentes

Risque retrait-gonflement des argiles : questions fréquentes

Le risque retrait-gonflement des argiles est-il élevé à Val de Virvée ?

À Val de Virvée, le risque retrait-gonflement des argiles ressort élevé. La commune se situe au 1er rang des 534 communes de son département sur cet aléa. Elle a fait l'objet de 11 arrêtés de catastrophe naturelle liés à cet aléa, le plus récent en 2022.

Le risque retrait-gonflement des argiles fait-il baisser les prix à Val de Virvée ?

À Val de Virvée, sur un prix médian de 2 428 €/m², les biens exposés à cet aléa se négocient en moyenne autour de 2 % sous un équivalent non exposé, soit de l'ordre de 6 000 € pour un logement de 100 m². Cet écart reflète une tendance de marché observée, pas une estimation d'un bien précis.

Qu'est-ce que le retrait-gonflement des argiles ?

Les sols argileux gonflent quand ils s'humidifient et se rétractent quand ils sèchent. Ces mouvements verticaux différentiels fissurent les fondations des bâtiments légers (maisons individuelles principalement).

Une étude géotechnique est-elle obligatoire ?

Depuis le 1er octobre 2020 (loi ELAN), une étude G1 PGC est obligatoire pour la vente d'un terrain constructible en zone d'exposition moyenne ou forte. Une étude G2 PRO est exigée avant la construction.

Comment reconnaître des dégâts dus aux argiles ?

Fissures en escalier sur les murs porteurs, décollements de carrelage, portes et fenêtres qui se coincent, fissures qui s'élargissent en période sèche. Ces signes apparaissent généralement après les étés chauds.

Les dégâts sont-ils couverts par l'assurance ?

Oui, via la garantie CatNat dès qu'un arrêté interministériel de sécheresse est publié pour la commune. La franchise spécifique RGA est de 1 520 EUR si la commune n'a pas de PPR argiles approuvé.

Le risque va-t-il s'aggraver avec le réchauffement ?

Oui. La multiplication des sécheresses extrêmes (2003, 2018, 2022) accélère le sinistre. Le coût annuel des sinistres RGA est passé de 200 M EUR à plus de 2 Md EUR sur certaines années récentes (source CCR/MRN).

Quelle est la différence entre aléa faible, moyen et fort ?

L'aléa est cartographié à l'échelle nationale en 4 niveaux (nul, faible, moyen, fort) selon la nature des argiles, leur épaisseur et leur sensibilité au gonflement. Les obligations légales (étude, construction) s'appliquent dès le niveau moyen.

Autres risques à Val de Virvée

Toutes les analyses risque par risque disponibles pour Val de Virvée sur ClimaScore.

Historique des catastrophes naturelles Critique Mouvements de terrain et cavités Modéré Sismicité Faible Projections climatiques Très faible Inondation Très faible Submersion marine Très faible Radon Très faible Feux de forêt Très faible

08 / Département

Risque retrait-gonflement des argiles dans le département 33

Communes du département Gironde les plus exposées à retrait-gonflement des argiles, classées par sévérité.

Bordeaux Élevé Mérignac Élevé Pessac Élevé Talence Élevé Villenave-d'Ornon Élevé Saint-Médard-en-Jalles Élevé Bègles Élevé Gradignan Élevé Cenon Élevé Lormont Élevé

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Avertissement

ClimaScore est un outil d’information et ne constitue pas un diagnostic réglementaire. Les résultats présentés sont basés sur les données publiques officielles françaises et sont fournis à titre indicatif uniquement. Pour toute transaction immobilière, consultez les documents réglementaires obligatoires (état des risques et pollutions, diagnostics techniques) et les services compétents de votre commune ou de votre préfecture.

Pour aller plus loin

Nos guides d'achat face au risque

Acheter une maison en zone argileuse Risques climatiques et immobilier Assurance habitation en zone à risque