Argiles à Les Clefs : exposition, fissures, analyse 2026

À Les Clefs, 0 % des bâtiments sont sur un sol argileux d'exposition forte et 56 % d'exposition moyenne.

Le retrait-gonflement des argiles (RGA) cause des mouvements différentiels du sol qui endommagent les fondations des bâtiments. C'est le deuxième poste d'indemnisation CatNat en France, amplifié par les épisodes de sécheresse de plus en plus fréquents.

À Les Clefs (Haute-Savoie), le risque retrait-gonflement des argiles est bien présent, à un niveau modéré. Sur cet aléa, Les Clefs se situe au 51e rang des 279 communes du département. À l'horizon 2050, température maximale (été) devrait évoluer de +1,2 °C sur ce secteur.

Arrêtés CatNat

retrait-gonflement des argiles depuis 1982

Niveau d'exposition

Modéré

composante C3

Horizon 2050

+1,2 °C

trajectoire de réchauffement de référence

Les Clefs compte 636 bâtiments recensés, dont 55,7 % en aléa moyen, soit environ 354 constructions concernées.
L'obligation d'étude de sol avant vente d'un terrain constructible concerne la majorité de la commune (55,7 % du bâti en aléa moyen ou fort).

Testez votre adresse à Les Clefs : score gratuit →

Zonage officiel retrait-gonflement des argiles sur le territoire de Les Clefs, le reste estompé. Méthode. Plan Photo aérienne

01 / Profil de risque

Les 9 risques naturels à Les Clefs

Le risque retrait-gonflement des argiles replacé dans l'ensemble des aléas naturels de Les Clefs. Cliquez sur un risque pour son analyse détaillée.

Retrait-gonflement des argiles

Modéré · cette page

Mouvements de terrain et cavités

Très élevé Historique des catastrophes naturelles

Très élevé Sismicité

Élevé Inondation

Modéré Projections climatiques

Faible Radon

Faible Feux de forêt

Très faible Submersion marine

Très faible

02 / Cartographie

Lire la carte du risque retrait-gonflement des argiles à Les Clefs

La carte en tête de page montre le zonage officiel retrait-gonflement des argiles sur le territoire de Les Clefs (74), plan ou photo aérienne au choix. Pour savoir si votre adresse est concernée, testez-la gratuitement : résultat parcellaire immédiat.

Ce zonage vaut pour la commune entière. Deux logements d'une même rue peuvent être notés très différemment.

Obtenir le diagnostic parcellaire de mon adresse (gratuit) →

03 / Horizon 2050

Projection climatique 2050 à Les Clefs

Évolution attendue selon le scénario climatique RCP 8.5 à l'horizon 2050 par rapport à la période de référence 1976-2005.

+1,2 °C

Température maximale (été) à l'horizon 2050 · Scénario RCP 8.5 · Source : projections climatiques de référence

Cette projection donne la tendance de fond pour Les Clefs. Testez votre adresse pour la lecture à la parcelle, aujourd'hui et à 2050.

04 / Prévention

Comment se protéger contre retrait-gonflement des argiles

Gestes concrets recommandés par les acteurs publics de référence pour limiter la vulnérabilité d'un logement à ce risque.

1 Demander une étude géotechnique G1 (PGC) avant achat d'un terrain en zone d'aléa moyen ou fort (obligatoire depuis 2020 loi ELAN).

2 Maintenir une distance d'au moins 3 m entre les arbres adultes et les fondations.

3 Drainer les eaux pluviales loin des fondations (gouttières prolongées, regards étanches).

4 Éviter les variations brutales d'humidité du sol (arrosage régulier de la pelouse en été).

5 Inspecter régulièrement la maison : fissures en escalier, décollement carrelage, portes qui frottent.

6 Renforcer les fondations existantes (semelles élargies, longrines) en cas d'aléa fort.

7 Vérifier l'absence de fuite sur le réseau d'eau enterré (test de pression annuel).

8 Privilégier les arbustes à racines peu profondes dans le jardin (cyprès, érable, bouleau à éviter).

Analyser une adresse précise à Les Clefs

Diagnostic gratuit en moins de 60 secondes. ClimaScore croise plus de 20 sources officielles françaises pour évaluer une adresse.

05 / Questions fréquentes

Risque retrait-gonflement des argiles : questions fréquentes

Le risque retrait-gonflement des argiles est-il élevé à Les Clefs ?

À Les Clefs, le risque retrait-gonflement des argiles ressort modéré. La commune se situe au 51e rang des 279 communes de son département sur cet aléa.

Qu'est-ce que le retrait-gonflement des argiles ?

Les sols argileux gonflent quand ils s'humidifient et se rétractent quand ils sèchent. Ces mouvements verticaux différentiels fissurent les fondations des bâtiments légers (maisons individuelles principalement).

Une étude géotechnique est-elle obligatoire ?

Depuis le 1er octobre 2020 (loi ELAN), une étude G1 PGC est obligatoire pour la vente d'un terrain constructible en zone d'exposition moyenne ou forte. Une étude G2 PRO est exigée avant la construction.

Comment reconnaître des dégâts dus aux argiles ?

Fissures en escalier sur les murs porteurs, décollements de carrelage, portes et fenêtres qui se coincent, fissures qui s'élargissent en période sèche. Ces signes apparaissent généralement après les étés chauds.

Les dégâts sont-ils couverts par l'assurance ?

Oui, via la garantie CatNat dès qu'un arrêté interministériel de sécheresse est publié pour la commune. La franchise spécifique RGA est de 1 520 EUR si la commune n'a pas de PPR argiles approuvé.

Le risque va-t-il s'aggraver avec le réchauffement ?

Oui. La multiplication des sécheresses extrêmes (2003, 2018, 2022) accélère le sinistre. Le coût annuel des sinistres RGA est passé de 200 M EUR à plus de 2 Md EUR sur certaines années récentes (source CCR/MRN).

Quelle est la différence entre aléa faible, moyen et fort ?

L'aléa est cartographié à l'échelle nationale en 4 niveaux (nul, faible, moyen, fort) selon la nature des argiles, leur épaisseur et leur sensibilité au gonflement. Les obligations légales (étude, construction) s'appliquent dès le niveau moyen.

Des fissures sont apparues après l'été sec : que faire ?

Photographiez et datez les fissures, posez un témoin pour suivre leur évolution et déclarez le sinistre à votre assureur sans attendre. La prise en charge dépend d'un arrêté de catastrophe naturelle sécheresse pour votre commune : la demande est déposée par la mairie, et la reconnaissance peut prendre 6 à 24 mois. Vous avez ensuite 30 jours après publication pour confirmer la déclaration. La franchise sécheresse est de 1 520 euros.

Combien de communes ont été reconnues en catastrophe naturelle sécheresse ?

Depuis 2020, plus de 8 800 communes françaises ont obtenu au moins un arrêté de catastrophe naturelle pour mouvements de terrain liés à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Près de 4 500 communes présentent une exposition forte au retrait-gonflement des argiles dans l'évaluation ClimaScore. La fiche de chaque commune indique son dernier arrêté.

Nos études chiffrées : argiles et sécheresse

Ce que ce risque change sur les prix et l'assurance, mesuré sur les ventes réelles en France.

79,3 % Sécheresse 2025 : quatre communes sur cinq refusées en catastrophe naturelle, même sur sol très argileux 14 235 communes Sécheresse : le risque qui fissure les maisons touche déjà 14 235 communes 12,1 millions Argile et maison : 12,1 millions de maisons exposées, un risque que les prix ignorent encore

Toutes nos études sur ce thème

Autres risques à Les Clefs

Toutes les analyses risque par risque disponibles pour Les Clefs sur ClimaScore.

Mouvements de terrain et cavités Très élevé Historique des catastrophes naturelles Très élevé Sismicité Élevé Inondation Modéré Projections climatiques Faible Radon Faible Feux de forêt Très faible Submersion marine Très faible

06 / Département

Risque retrait-gonflement des argiles dans le département 74

Communes du département Haute-Savoie les plus exposées à retrait-gonflement des argiles, classées par sévérité.

Fillière Élevé Clarafond-Arcine Élevé Éloise Élevé Annecy Modéré Saint-Julien-en-Genevois Modéré Epagny Metz-Tessy Modéré Reignier-Ésery Modéré Douvaine Modéré Sciez Modéré Bons-en-Chablais Modéré

← Retour à la fiche complète de Les Clefs

Avertissement

ClimaScore est un outil d’information et ne constitue pas un diagnostic réglementaire. Les résultats présentés sont basés sur les données publiques officielles françaises et sont fournis à titre indicatif uniquement. Pour toute transaction immobilière, consultez les documents réglementaires obligatoires (état des risques et pollutions, diagnostics techniques) et les services compétents de votre commune ou de votre préfecture.

Pour aller plus loin

Nos guides d'achat face au risque

Acheter une maison en zone argileuse Risques climatiques et immobilier Assurance habitation en zone à risque