Argiles à Vairé : exposition, fissures, analyse 2026

À Vairé, 13 % des bâtiments sont sur un sol argileux d'exposition forte et 11 % d'exposition moyenne. La commune a été reconnue 3 fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse.

Le retrait-gonflement des argiles (RGA) cause des mouvements différentiels du sol qui endommagent les fondations des bâtiments. C'est le deuxième poste d'indemnisation CatNat en France, amplifié par les épisodes de sécheresse de plus en plus fréquents.

À Vairé (Vendée), le risque retrait-gonflement des argiles est bien présent, à un niveau faible. La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle liés à cet aléa depuis 1989, le plus récent en 2022. Sur cet aléa, Vairé se situe au 235e rang des 253 communes du département. À l'horizon 2050, température maximale (été) devrait évoluer de +0,8 °C sur ce secteur.

Arrêtés CatNat

retrait-gonflement des argiles depuis 1982

Niveau d'exposition

Faible

composante C3

Horizon 2050

+0,8 °C

trajectoire de réchauffement de référence

Vairé compte 1 454 bâtiments recensés, dont 12,7 % en aléa fort et 10,7 % en aléa moyen, soit environ 340 constructions concernées.
L'obligation d'étude de sol avant vente d'un terrain constructible ne concerne qu'une partie de la commune : 23,4 % du bâti se situe en aléa moyen ou fort.

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Zonage officiel retrait-gonflement des argiles sur le territoire de Vairé, le reste estompé. Méthode. Plan Photo aérienne

01 / Profil de risque

Les 9 risques naturels à Vairé

Le risque retrait-gonflement des argiles replacé dans l'ensemble des aléas naturels de Vairé. Cliquez sur un risque pour son analyse détaillée.

Retrait-gonflement des argiles

Faible · cette page

Historique des catastrophes naturelles

Critique Mouvements de terrain et cavités

Modéré Sismicité

Faible Radon

Faible Projections climatiques

Faible Inondation

Très faible Submersion marine

Très faible Feux de forêt

Très faible

02 / Cartographie

Lire la carte du risque retrait-gonflement des argiles à Vairé

La carte en tête de page montre le zonage officiel retrait-gonflement des argiles sur le territoire de Vairé (85), plan ou photo aérienne au choix. Pour savoir si votre adresse est concernée, testez-la gratuitement : résultat parcellaire immédiat.

Ce zonage vaut pour la commune entière. Deux logements d'une même rue peuvent être notés très différemment.

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03 / Historique

Arrêtés CatNat « retrait-gonflement des argiles » à Vairé (3)

Liste chronologique des arrêtés interministériels de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour ce risque depuis 1982. Source : registre officiel des catastrophes naturelles.

Recevoir une alerte au prochain arrêté CatNat à Vairé (gratuit)

2022-07-01 Sécheresse

2018-10-01 Sécheresse

1989-05-01 Sécheresse

04 / Horizon 2050

Projection climatique 2050 à Vairé

Évolution attendue selon le scénario climatique RCP 8.5 à l'horizon 2050 par rapport à la période de référence 1976-2005.

+0,8 °C

Température maximale (été) à l'horizon 2050 · Scénario RCP 8.5 · Source : projections climatiques de référence

Cette projection donne la tendance de fond pour Vairé. Testez votre adresse pour la lecture à la parcelle, aujourd'hui et à 2050.

05 / Prévention

Comment se protéger contre retrait-gonflement des argiles

Gestes concrets recommandés par les acteurs publics de référence pour limiter la vulnérabilité d'un logement à ce risque.

1 Demander une étude géotechnique G1 (PGC) avant achat d'un terrain en zone d'aléa moyen ou fort (obligatoire depuis 2020 loi ELAN).

2 Maintenir une distance d'au moins 3 m entre les arbres adultes et les fondations.

3 Drainer les eaux pluviales loin des fondations (gouttières prolongées, regards étanches).

4 Éviter les variations brutales d'humidité du sol (arrosage régulier de la pelouse en été).

5 Inspecter régulièrement la maison : fissures en escalier, décollement carrelage, portes qui frottent.

6 Renforcer les fondations existantes (semelles élargies, longrines) en cas d'aléa fort.

7 Vérifier l'absence de fuite sur le réseau d'eau enterré (test de pression annuel).

8 Privilégier les arbustes à racines peu profondes dans le jardin (cyprès, érable, bouleau à éviter).

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06 / Questions fréquentes

Risque retrait-gonflement des argiles : questions fréquentes

Le risque retrait-gonflement des argiles est-il élevé à Vairé ?

À Vairé, le risque retrait-gonflement des argiles ressort faible. La commune se situe au 235e rang des 253 communes de son département sur cet aléa. Elle a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle liés à cet aléa, le plus récent en 2022.

Qu'est-ce que le retrait-gonflement des argiles ?

Les sols argileux gonflent quand ils s'humidifient et se rétractent quand ils sèchent. Ces mouvements verticaux différentiels fissurent les fondations des bâtiments légers (maisons individuelles principalement).

Une étude géotechnique est-elle obligatoire ?

Depuis le 1er octobre 2020 (loi ELAN), une étude G1 PGC est obligatoire pour la vente d'un terrain constructible en zone d'exposition moyenne ou forte. Une étude G2 PRO est exigée avant la construction.

Comment reconnaître des dégâts dus aux argiles ?

Fissures en escalier sur les murs porteurs, décollements de carrelage, portes et fenêtres qui se coincent, fissures qui s'élargissent en période sèche. Ces signes apparaissent généralement après les étés chauds.

Les dégâts sont-ils couverts par l'assurance ?

Oui, via la garantie CatNat dès qu'un arrêté interministériel de sécheresse est publié pour la commune. La franchise spécifique RGA est de 1 520 EUR si la commune n'a pas de PPR argiles approuvé.

Le risque va-t-il s'aggraver avec le réchauffement ?

Oui. La multiplication des sécheresses extrêmes (2003, 2018, 2022) accélère le sinistre. Le coût annuel des sinistres RGA est passé de 200 M EUR à plus de 2 Md EUR sur certaines années récentes (source CCR/MRN).

Quelle est la différence entre aléa faible, moyen et fort ?

L'aléa est cartographié à l'échelle nationale en 4 niveaux (nul, faible, moyen, fort) selon la nature des argiles, leur épaisseur et leur sensibilité au gonflement. Les obligations légales (étude, construction) s'appliquent dès le niveau moyen.

Des fissures sont apparues après l'été sec : que faire ?

Photographiez et datez les fissures, posez un témoin pour suivre leur évolution et déclarez le sinistre à votre assureur sans attendre. La prise en charge dépend d'un arrêté de catastrophe naturelle sécheresse pour votre commune : la demande est déposée par la mairie, et la reconnaissance peut prendre 6 à 24 mois. Vous avez ensuite 30 jours après publication pour confirmer la déclaration. La franchise sécheresse est de 1 520 euros.

Combien de communes ont été reconnues en catastrophe naturelle sécheresse ?

Depuis 2020, plus de 8 800 communes françaises ont obtenu au moins un arrêté de catastrophe naturelle pour mouvements de terrain liés à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Près de 4 500 communes présentent une exposition forte au retrait-gonflement des argiles dans l'évaluation ClimaScore. La fiche de chaque commune indique son dernier arrêté.

Nos études chiffrées : argiles et sécheresse

Ce que ce risque change sur les prix et l'assurance, mesuré sur les ventes réelles en France.

79,3 % Sécheresse 2025 : quatre communes sur cinq refusées en catastrophe naturelle, même sur sol très argileux 14 235 communes Sécheresse : le risque qui fissure les maisons touche déjà 14 235 communes Combien coûte vraiment l'argile sur une maison en France

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Autres risques à Vairé

Toutes les analyses risque par risque disponibles pour Vairé sur ClimaScore.

Historique des catastrophes naturelles Critique Mouvements de terrain et cavités Modéré Sismicité Faible Radon Faible Projections climatiques Faible Inondation Très faible Submersion marine Très faible Feux de forêt Très faible

07 / Département

Risque retrait-gonflement des argiles dans le département 85

Communes du département Vendée les plus exposées à retrait-gonflement des argiles, classées par sévérité.

Saint-Jean-de-Monts Critique Talmont-Saint-Hilaire Critique Beauvoir-sur-Mer Critique Saint-Jean-d'Hermine Critique Sallertaine Critique L'Aiguillon-la-Presqu'île Critique L'Île-d'Olonne Critique Notre-Dame-de-Monts Critique La Barre-de-Monts Critique Saint-Michel-en-l'Herm Critique

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Avertissement

ClimaScore est un outil d’information et ne constitue pas un diagnostic réglementaire. Les résultats présentés sont basés sur les données publiques officielles françaises et sont fournis à titre indicatif uniquement. Pour toute transaction immobilière, consultez les documents réglementaires obligatoires (état des risques et pollutions, diagnostics techniques) et les services compétents de votre commune ou de votre préfecture.

Pour aller plus loin

Nos guides d'achat face au risque

Acheter une maison en zone argileuse Risques climatiques et immobilier Assurance habitation en zone à risque