Les maisons sur argile forte ne se vendent pas moins cher : aucune décote mesurable à département égal
Entre 2019 et 2025, dans 52 départements, le prix des maisons a progressé de 1,5 point de plus dans les communes où au moins la moitié des bâtiments sont en aléa argileux fort que dans celles où moins d'un sur dix l'est, selon ClimaScore : le risque argiles n'apparaît pas dans les prix de vente.
Ce que cela signifie
L'écart va de -3,7 à +4,0 points pour la moitié des départements et il est négatif dans 23 d'entre eux : pas de signal net. Le risque est pourtant coûteux, 16 300 euros en moyenne par sinistre selon la Cour des comptes, avec une franchise de 1 520 euros. C'est le propriétaire qui le paie au moment des fissures, pas l'acheteur au moment de l'achat.
Comment ce chiffre est mesuré
Médiane du prix au m² des maisons vendues en 2019 et en 2025 par commune (au moins dix ventes chaque année), communes classées selon la part de leurs bâtiments en aléa fort sur la carte d'exposition de 2026. Dans chaque département ayant au moins cinq communes de chaque extrême, écart entre les progressions médianes ; résumé sur 52 départements et 495 370 ventes. Mesure par commune, pas par maison. Remplace le chiffre de -12 % publié en mai 2026, qui n'avait pas été mesuré.
Ce chiffre est une moyenne nationale. Pour connaître la situation précise d'une adresse (risques, impact prix, assurance), l'analyse ClimaScore est gratuite :
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