Une maison en zone argileuse forte se vend environ 12 % moins cher
Une maison située en zone d'aléa argileux fort subit une décote de prix observée d'environ 12 % par rapport à une maison équivalente en zone faible, selon l'analyse ClimaScore des ventes immobilières enregistrées en France (5,5 millions de transactions).
Ce que cela signifie
Cette décote est mesurée sur les ventes réelles, à caractéristiques comparables (surface, âge, commune, type de bien). Elle est réelle et croissante depuis 2020 : le coût moyen d'un sinistre de retrait-gonflement réparé atteint 28 000 euros (France Assureurs, 2024) et la franchise légale sécheresse est de 1 520 euros, ce que le marché intègre progressivement dans les prix.
Comment ce chiffre est mesuré
Régression hédonique sur 5,5 millions de ventes immobilières enregistrées jointes au bâti par parcelle, avec contrôle de la surface, de l'âge, de la commune et du type de bien. Périmètre : maisons individuelles en zone argileuse, France métropolitaine.
Ce chiffre est une moyenne nationale. Pour connaître la situation précise d'une adresse (risques, impact prix, assurance), l'analyse ClimaScore est gratuite :
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