Les catastrophes naturelles répétées coûtent 4,5 points de hausse de prix aux maisons
Entre 2020 et 2023, le prix des maisons a progressé de 18,7 % dans les communes françaises épargnées par les catastrophes naturelles, contre 14,2 % dans celles frappées trois fois ou plus : un écart de 4,5 points directement lié à la sinistralité, mesuré par ClimaScore sur un panel de 5 477 communes.
Ce que cela signifie
Le marché immobilier français ne réagit pas aux cartes de risque mais aux sinistres vécus. Quand les arrêtés de catastrophe naturelle se répètent dans une commune, les acheteurs intègrent le risque dans leur offre : la hausse des prix y est durablement plus faible que dans les communes comparables épargnées. L'effet est linéaire avec la fréquence des arrêtés.
Comment ce chiffre est mesuré
Régression en différence de différences sur 16,56 millions de ventes immobilières enregistrées (millésime avril 2026), panel équilibré de 5 477 communes disposant d'un prix médian de maison en 2020 et en 2025. Périmètre : maisons individuelles, France métropolitaine.
Ce chiffre est une moyenne nationale. Pour connaître la situation précise d'une adresse (risques, impact prix, assurance), l'analyse ClimaScore est gratuite :
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