Comment vérifier les risques avant d'acheter une maison ?

Vérifier les risques avant d'acheter evite les mauvaises surprises et donne des arguments de négociation. Voici la checklist a derouler avant de signer le compromis.

La checklist des risques

1. État des risques : exiger le document de moins de 6 mois, que le vendeur doit remettre des la première visite.
2. Historique CatNat : consulter les arrêtés de la commune depuis 1982 (type de phénomène, fréquence).
3. Zonage des plans de prévention : inondation, mouvement de terrain, technologique (rouge, bleu, blanc).
4. Retrait-gonflement des argiles : niveau d'aléa, présence d'une étude de sol.
5. Radon et sismicite : catégorie de la commune.
6. Projections climatiques : chaleur, sécheresse, eau a horizon 2050.

Les bons reflexes

• Croiser plusieurs sources plutôt que se fier a une seule.
• Raisonner a la parcelle : deux maisons d'une même commune peuvent avoir des expositions différentes.
• Demander un devis d'assurance avant de signer.
• Reperer sur place les amenagements de protection déjà realises.

Chiffres clés

• État des risques valable 6 mois, remis des la première visite.
• Historique CatNat depuis 1982 disponible par commune.
• 48 % du territoire exposé aux argiles (BRGM, 2024).
• 17,1 millions d'habitants en commune exposée a l'inondation (MTECT, 2024).
• Gratuit : toutes ces informations sont publiques.