Risque retrait-gonflement des argiles à Bassillac et Auberoche : analyse complète 2026

Le retrait-gonflement des argiles (RGA) cause des mouvements différentiels du sol qui endommagent les fondations des bâtiments. C'est le deuxième poste d'indemnisation CatNat en France, amplifié par les épisodes de sécheresse de plus en plus fréquents.

À Bassillac et Auberoche (Dordogne), l'exposition au risque retrait-gonflement des argiles est parmi les plus marquées du territoire : elle ressort élevé. La commune a fait l'objet de 22 arrêtés de catastrophe naturelle liés à cet aléa depuis 1989, le plus récent en 2022. Sur cet aléa, Bassillac et Auberoche se situe au 1er rang des 503 communes du département. Le prix médian y avoisine 1 934 €/m² ; sur le marché, les biens exposés à cet aléa s'y négocient en moyenne autour de 2 % sous un équivalent non exposé, soit de l'ordre de 5 000 € pour un logement de 100 m². À l'horizon 2050, température maximale (été) devrait évoluer de +0.9 °C sur ce secteur.

Arrêtés CatNat

retrait-gonflement des argiles depuis 1982

Niveau d'exposition

Élevé

composante C3

Horizon 2050

+0.9 °C

scénario RCP 8.5

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ClimaScore global

Risque élevé

Retrait-gonflement des argiles : Élevé

Autres risques à Bassillac et Auberoche

01 / Profil de risque

Les 9 risques naturels à Bassillac et Auberoche

Le risque retrait-gonflement des argiles replacé dans l'ensemble des aléas naturels de Bassillac et Auberoche. Cliquez sur un risque pour son analyse détaillée.

Retrait-gonflement des argiles

Élevé · cette page

Historique des catastrophes naturelles

Critique Inondation

Modéré Mouvements de terrain et cavités

Modéré Feux de forêt

Faible Radon

Faible Projections climatiques

Très faible Submersion marine

Très faible Sismicité

Très faible

02 / Cartographie

Carte du risque retrait-gonflement des argiles à Bassillac et Auberoche

Localisation de Bassillac et Auberoche (24). Pour savoir si votre adresse est concernée par le zonage retrait-gonflement des argiles, testez-la gratuitement : résultat parcellaire immédiat.

Cartographie indicative à l'échelle communale. Méthodologie et sources.

Ce zonage se lit à l'échelle de la commune de Bassillac et Auberoche. Au risque retrait-gonflement des argiles, l'exposition réelle varie fortement d'une adresse à l'autre : elle dépend de la parcelle, de son altitude, de sa distance au cours d'eau et de la nature du sol. Deux logements d'une même rue peuvent ainsi présenter un niveau très différent.

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03 / Historique

Arrêtés CatNat « retrait-gonflement des argiles » à Bassillac et Auberoche (22)

Liste chronologique des arrêtés interministériels de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour ce risque depuis 1982. Source : registre officiel des catastrophes naturelles.

Recevoir une alerte au prochain arrêté CatNat à Bassillac et Auberoche (gratuit)

2022-07-01 Sécheresse

2017-01-01 Sécheresse

2011-06-01 Sécheresse

2011-05-15 Sécheresse

2011-04-01 Sécheresse

2005-07-01 Sécheresse

2005-01-01 Sécheresse

1997-01-01 Sécheresse

1996-01-01 Sécheresse

1995-10-01 Sécheresse

1992-01-01 Sécheresse

1991-01-01 Sécheresse

1989-05-01 Sécheresse

+ 2 autres arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982.

04 / Horizon 2050

Projection climatique 2050 à Bassillac et Auberoche

Évolution attendue selon le scénario climatique RCP 8.5 à l'horizon 2050 par rapport à la période de référence 1976-2005.

+0.9 °C

Température maximale (été) à l'horizon 2050 · Scénario RCP 8.5 · Source : projections climatiques de référence

Cette projection donne la tendance climatique de fond à l'échelle de Bassillac et Auberoche. L'exposition réelle d'un logement au risque retrait-gonflement des argiles dépend de sa parcelle : altitude, distance au cours d'eau, nature du sol. Testez votre adresse gratuitement pour un diagnostic précis, aujourd'hui et à 2050.

05 / Marché immobilier

Risque retrait-gonflement des argiles et prix immobilier à Bassillac et Auberoche

À Bassillac et Auberoche, ce niveau d'exposition à retrait-gonflement des argiles est associé, sur le marché immobilier, à une décote estimée du prix d'un bien comparable.

environ −2.4 %

Soit de l'ordre de 5 000 € pour une maison de 100 m² au prix médian local (1 934 €/m²).

Estimation indicative à l'échelle de la commune. Méthodologie. Une analyse à l'adresse précise affine ce résultat.

06 / Prévention

Comment se protéger contre retrait-gonflement des argiles

Gestes concrets recommandés par les acteurs publics de référence pour limiter la vulnérabilité d'un logement à ce risque.

1 Demander une étude géotechnique G1 (PGC) avant achat d'un terrain en zone d'aléa moyen ou fort (obligatoire depuis 2020 loi ELAN).

2 Maintenir une distance d'au moins 3 m entre les arbres adultes et les fondations.

3 Drainer les eaux pluviales loin des fondations (gouttières prolongées, regards étanches).

4 Éviter les variations brutales d'humidité du sol (arrosage régulier de la pelouse en été).

5 Inspecter régulièrement la maison : fissures en escalier, décollement carrelage, portes qui frottent.

6 Renforcer les fondations existantes (semelles élargies, longrines) en cas d'aléa fort.

7 Vérifier l'absence de fuite sur le réseau d'eau enterré (test de pression annuel).

8 Privilégier les arbustes à racines peu profondes dans le jardin (cyprès, érable, bouleau à éviter).

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07 / Questions fréquentes

Risque retrait-gonflement des argiles : questions fréquentes

Le risque retrait-gonflement des argiles est-il élevé à Bassillac et Auberoche ?

À Bassillac et Auberoche, le risque retrait-gonflement des argiles ressort élevé. La commune se situe au 1er rang des 503 communes de son département sur cet aléa. Elle a fait l'objet de 22 arrêtés de catastrophe naturelle liés à cet aléa, le plus récent en 2022.

Le risque retrait-gonflement des argiles fait-il baisser les prix à Bassillac et Auberoche ?

À Bassillac et Auberoche, sur un prix médian de 1 934 €/m², les biens exposés à cet aléa se négocient en moyenne autour de 2 % sous un équivalent non exposé, soit de l'ordre de 5 000 € pour un logement de 100 m². Cet écart reflète une tendance de marché observée, pas une estimation d'un bien précis.

Qu'est-ce que le retrait-gonflement des argiles ?

Les sols argileux gonflent quand ils s'humidifient et se rétractent quand ils sèchent. Ces mouvements verticaux différentiels fissurent les fondations des bâtiments légers (maisons individuelles principalement).

Une étude géotechnique est-elle obligatoire ?

Depuis le 1er octobre 2020 (loi ELAN), une étude G1 PGC est obligatoire pour la vente d'un terrain constructible en zone d'exposition moyenne ou forte. Une étude G2 PRO est exigée avant la construction.

Comment reconnaître des dégâts dus aux argiles ?

Fissures en escalier sur les murs porteurs, décollements de carrelage, portes et fenêtres qui se coincent, fissures qui s'élargissent en période sèche. Ces signes apparaissent généralement après les étés chauds.

Les dégâts sont-ils couverts par l'assurance ?

Oui, via la garantie CatNat dès qu'un arrêté interministériel de sécheresse est publié pour la commune. La franchise spécifique RGA est de 1 520 EUR si la commune n'a pas de PPR argiles approuvé.

Le risque va-t-il s'aggraver avec le réchauffement ?

Oui. La multiplication des sécheresses extrêmes (2003, 2018, 2022) accélère le sinistre. Le coût annuel des sinistres RGA est passé de 200 M EUR à plus de 2 Md EUR sur certaines années récentes (source CCR/MRN).

Quelle est la différence entre aléa faible, moyen et fort ?

L'aléa est cartographié à l'échelle nationale en 4 niveaux (nul, faible, moyen, fort) selon la nature des argiles, leur épaisseur et leur sensibilité au gonflement. Les obligations légales (étude, construction) s'appliquent dès le niveau moyen.

Des fissures sont apparues après l'été sec : que faire ?

Photographiez et datez les fissures, posez un témoin pour suivre leur évolution et déclarez le sinistre à votre assureur sans attendre. La prise en charge dépend d'un arrêté de catastrophe naturelle sécheresse pour votre commune : la demande est déposée par la mairie, et la reconnaissance peut prendre 6 à 24 mois. Vous avez ensuite 30 jours après publication pour confirmer la déclaration. La franchise sécheresse est de 1 520 euros.

Combien de communes ont été reconnues en catastrophe naturelle sécheresse ?

Depuis 2020, plus de 8 800 communes françaises ont obtenu au moins un arrêté de catastrophe naturelle pour mouvements de terrain liés à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Près de 4 500 communes présentent une exposition forte au retrait-gonflement des argiles dans l'évaluation ClimaScore. La fiche de chaque commune indique son dernier arrêté.

Autres risques à Bassillac et Auberoche

Toutes les analyses risque par risque disponibles pour Bassillac et Auberoche sur ClimaScore.

Historique des catastrophes naturelles Critique Inondation Modéré Mouvements de terrain et cavités Modéré Feux de forêt Faible Radon Faible Projections climatiques Très faible Submersion marine Très faible Sismicité Très faible

08 / Département

Risque retrait-gonflement des argiles dans le département 24

Communes du département Dordogne les plus exposées à retrait-gonflement des argiles, classées par sévérité.

Périgueux Élevé Bergerac Élevé Boulazac Isle Manoire Élevé Sarlat-la-Canéda Élevé Coulounieix-Chamiers Élevé Trélissac Élevé Terrasson-Lavilledieu Élevé Montpon-Ménestérol Élevé Saint-Astier Élevé Sanilhac Élevé

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Avertissement

ClimaScore est un outil d’information et ne constitue pas un diagnostic réglementaire. Les résultats présentés sont basés sur les données publiques officielles françaises et sont fournis à titre indicatif uniquement. Pour toute transaction immobilière, consultez les documents réglementaires obligatoires (état des risques et pollutions, diagnostics techniques) et les services compétents de votre commune ou de votre préfecture.

Pour aller plus loin

Nos guides d'achat face au risque

Acheter une maison en zone argileuse Risques climatiques et immobilier Assurance habitation en zone à risque