Argiles à Pechs-de-l'Espérance : exposition, fissures, analyse 2026

Le retrait-gonflement des argiles (RGA) cause des mouvements différentiels du sol qui endommagent les fondations des bâtiments. C'est le deuxième poste d'indemnisation CatNat en France, amplifié par les épisodes de sécheresse de plus en plus fréquents.

À Pechs-de-l'Espérance (Dordogne), l'exposition au risque retrait-gonflement des argiles est parmi les plus marquées du territoire : elle ressort élevé. Sur cet aléa, Pechs-de-l'Espérance se situe au 271e rang des 503 communes du département. Le prix médian y avoisine 1 824 €/m² ; sur le marché, les biens exposés à cet aléa s'y négocient en moyenne autour de 5 % sous un équivalent non exposé, soit de l'ordre de 9 000 € pour un logement de 100 m². À l'horizon 2050, température maximale (été) devrait évoluer de +0,9 °C sur ce secteur.

Arrêtés CatNat

retrait-gonflement des argiles depuis 1982

Niveau d'exposition

Élevé

composante C3

Horizon 2050

+0,9 °C

scénario RCP 8.5

Pechs-de-l'Espérance compte 958 bâtiments recensés, dont 31,7 % en aléa fort et 6,5 % en aléa moyen, soit environ 366 constructions concernées.
L'obligation d'étude de sol avant vente d'un terrain constructible ne concerne qu'une partie de la commune : 38,2 % du bâti se situe en aléa moyen ou fort.

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01 / Profil de risque

Les 9 risques naturels à Pechs-de-l'Espérance

Le risque retrait-gonflement des argiles replacé dans l'ensemble des aléas naturels de Pechs-de-l'Espérance. Cliquez sur un risque pour son analyse détaillée.

Retrait-gonflement des argiles

Élevé · cette page

Historique des catastrophes naturelles

Très élevé Inondation

Modéré Mouvements de terrain et cavités

Modéré Projections climatiques

Modéré Radon

Faible Feux de forêt

Faible Submersion marine

Très faible Sismicité

Très faible

02 / Cartographie

Carte du risque retrait-gonflement des argiles à Pechs-de-l'Espérance

Localisation de Pechs-de-l'Espérance (24). Pour savoir si votre adresse est concernée par le zonage retrait-gonflement des argiles, testez-la gratuitement : résultat parcellaire immédiat.

Cartographie indicative à l'échelle communale. Méthodologie et sources.

Ce zonage vaut pour la commune entière. Deux logements d'une même rue peuvent être notés très différemment.

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03 / Horizon 2050

Projection climatique 2050 à Pechs-de-l'Espérance

Évolution attendue selon le scénario climatique RCP 8.5 à l'horizon 2050 par rapport à la période de référence 1976-2005.

+0,9 °C

Température maximale (été) à l'horizon 2050 · Scénario RCP 8.5 · Source : projections climatiques de référence

Cette projection donne la tendance de fond pour Pechs-de-l'Espérance. Testez votre adresse pour la lecture à la parcelle, aujourd'hui et à 2050.

04 / Marché immobilier

Risque retrait-gonflement des argiles et prix immobilier à Pechs-de-l'Espérance

À Pechs-de-l'Espérance, ce niveau d'exposition à retrait-gonflement des argiles est associé, sur le marché immobilier, à une décote estimée du prix d'un bien comparable.

environ −4.8 %

Soit de l'ordre de 9 000 € pour une maison de 100 m² au prix médian local (1 824 €/m²).

Estimation indicative à l'échelle de la commune. Méthodologie. Une analyse à l'adresse précise affine ce résultat.

05 / Prévention

Comment se protéger contre retrait-gonflement des argiles

Gestes concrets recommandés par les acteurs publics de référence pour limiter la vulnérabilité d'un logement à ce risque.

1 Demander une étude géotechnique G1 (PGC) avant achat d'un terrain en zone d'aléa moyen ou fort (obligatoire depuis 2020 loi ELAN).

2 Maintenir une distance d'au moins 3 m entre les arbres adultes et les fondations.

3 Drainer les eaux pluviales loin des fondations (gouttières prolongées, regards étanches).

4 Éviter les variations brutales d'humidité du sol (arrosage régulier de la pelouse en été).

5 Inspecter régulièrement la maison : fissures en escalier, décollement carrelage, portes qui frottent.

6 Renforcer les fondations existantes (semelles élargies, longrines) en cas d'aléa fort.

7 Vérifier l'absence de fuite sur le réseau d'eau enterré (test de pression annuel).

8 Privilégier les arbustes à racines peu profondes dans le jardin (cyprès, érable, bouleau à éviter).

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06 / Questions fréquentes

Risque retrait-gonflement des argiles : questions fréquentes

Le risque retrait-gonflement des argiles est-il élevé à Pechs-de-l'Espérance ?

À Pechs-de-l'Espérance, le risque retrait-gonflement des argiles ressort élevé. La commune se situe au 271e rang des 503 communes de son département sur cet aléa.

Le risque retrait-gonflement des argiles fait-il baisser les prix à Pechs-de-l'Espérance ?

À Pechs-de-l'Espérance, sur un prix médian de 1 824 €/m², les biens exposés à cet aléa se négocient en moyenne autour de 5 % sous un équivalent non exposé, soit de l'ordre de 9 000 € pour un logement de 100 m². Cet écart reflète une tendance de marché observée, pas une estimation d'un bien précis.

Qu'est-ce que le retrait-gonflement des argiles ?

Les sols argileux gonflent quand ils s'humidifient et se rétractent quand ils sèchent. Ces mouvements verticaux différentiels fissurent les fondations des bâtiments légers (maisons individuelles principalement).

Une étude géotechnique est-elle obligatoire ?

Depuis le 1er octobre 2020 (loi ELAN), une étude G1 PGC est obligatoire pour la vente d'un terrain constructible en zone d'exposition moyenne ou forte. Une étude G2 PRO est exigée avant la construction.

Comment reconnaître des dégâts dus aux argiles ?

Fissures en escalier sur les murs porteurs, décollements de carrelage, portes et fenêtres qui se coincent, fissures qui s'élargissent en période sèche. Ces signes apparaissent généralement après les étés chauds.

Les dégâts sont-ils couverts par l'assurance ?

Oui, via la garantie CatNat dès qu'un arrêté interministériel de sécheresse est publié pour la commune. La franchise spécifique RGA est de 1 520 EUR si la commune n'a pas de PPR argiles approuvé.

Le risque va-t-il s'aggraver avec le réchauffement ?

Oui. La multiplication des sécheresses extrêmes (2003, 2018, 2022) accélère le sinistre. Le coût annuel des sinistres RGA est passé de 200 M EUR à plus de 2 Md EUR sur certaines années récentes (source CCR/MRN).

Quelle est la différence entre aléa faible, moyen et fort ?

L'aléa est cartographié à l'échelle nationale en 4 niveaux (nul, faible, moyen, fort) selon la nature des argiles, leur épaisseur et leur sensibilité au gonflement. Les obligations légales (étude, construction) s'appliquent dès le niveau moyen.

Des fissures sont apparues après l'été sec : que faire ?

Photographiez et datez les fissures, posez un témoin pour suivre leur évolution et déclarez le sinistre à votre assureur sans attendre. La prise en charge dépend d'un arrêté de catastrophe naturelle sécheresse pour votre commune : la demande est déposée par la mairie, et la reconnaissance peut prendre 6 à 24 mois. Vous avez ensuite 30 jours après publication pour confirmer la déclaration. La franchise sécheresse est de 1 520 euros.

Combien de communes ont été reconnues en catastrophe naturelle sécheresse ?

Depuis 2020, plus de 8 800 communes françaises ont obtenu au moins un arrêté de catastrophe naturelle pour mouvements de terrain liés à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Près de 4 500 communes présentent une exposition forte au retrait-gonflement des argiles dans l'évaluation ClimaScore. La fiche de chaque commune indique son dernier arrêté.

Autres risques à Pechs-de-l'Espérance

Toutes les analyses risque par risque disponibles pour Pechs-de-l'Espérance sur ClimaScore.

Historique des catastrophes naturelles Très élevé Inondation Modéré Mouvements de terrain et cavités Modéré Projections climatiques Modéré Radon Faible Feux de forêt Faible Submersion marine Très faible Sismicité Très faible

07 / Département

Risque retrait-gonflement des argiles dans le département 24

Communes du département Dordogne les plus exposées à retrait-gonflement des argiles, classées par sévérité.

Boulazac Isle Manoire Critique Coulounieix-Chamiers Critique Trélissac Critique Montpon-Ménestérol Critique Saint-Astier Critique Sanilhac Critique Chancelade Critique Prigonrieux Critique Bassillac et Auberoche Critique Ribérac Critique

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Avertissement

ClimaScore est un outil d’information et ne constitue pas un diagnostic réglementaire. Les résultats présentés sont basés sur les données publiques officielles françaises et sont fournis à titre indicatif uniquement. Pour toute transaction immobilière, consultez les documents réglementaires obligatoires (état des risques et pollutions, diagnostics techniques) et les services compétents de votre commune ou de votre préfecture.

Pour aller plus loin

Nos guides d'achat face au risque

Acheter une maison en zone argileuse Risques climatiques et immobilier Assurance habitation en zone à risque