Argiles à Villeneuve-lès-Maguelone : exposition, fissures, analyse 2026
À Villeneuve-lès-Maguelone, 84 % des bâtiments sont sur un sol argileux d'exposition forte et 11 % d'exposition moyenne. Dernière décision : sécheresse (argiles) refusée le 18/03/2026 (critère météorologique non satisfait).
Le retrait-gonflement des argiles (RGA) cause des mouvements différentiels du sol qui endommagent les fondations des bâtiments. C'est le deuxième poste d'indemnisation CatNat en France, amplifié par les épisodes de sécheresse de plus en plus fréquents.
À Villeneuve-lès-Maguelone (Hérault), l'exposition au risque retrait-gonflement des argiles est parmi les plus marquées du territoire : elle ressort critique. La commune a fait l'objet de 13 arrêtés de catastrophe naturelle liés à cet aléa depuis 1989, le plus récent en 2023. Sur cet aléa, Villeneuve-lès-Maguelone se situe au 10e rang des 341 communes du département. Le prix médian y avoisine 3 719 €/m² ; sur le marché, les biens exposés à cet aléa s'y négocient en moyenne autour de 10 % sous un équivalent non exposé, soit de l'ordre de 36 000 € pour un logement de 100 m². À l'horizon 2050, température maximale (été) devrait évoluer de +0,8 °C sur ce secteur.
Arrêtés CatNat
13
retrait-gonflement des argiles depuis 1982
Niveau d'exposition
Critique
composante C3
Horizon 2050
+0,8 °C
trajectoire de réchauffement de référence
- Villeneuve-lès-Maguelone compte 4 440 bâtiments recensés, dont 84,1 % en aléa fort et 10,9 % en aléa moyen.
- L'obligation d'étude de sol avant vente d'un terrain constructible concerne la quasi-totalité de la commune.
Les 9 risques naturels à Villeneuve-lès-Maguelone
Le risque retrait-gonflement des argiles replacé dans l'ensemble des aléas naturels de Villeneuve-lès-Maguelone. Cliquez sur un risque pour son analyse détaillée.
Lire la carte du risque retrait-gonflement des argiles à Villeneuve-lès-Maguelone
La carte en tête de page montre le zonage officiel retrait-gonflement des argiles sur le territoire de Villeneuve-lès-Maguelone (34), plan ou photo aérienne au choix. Pour savoir si votre adresse est concernée, testez-la gratuitement : résultat parcellaire immédiat.
Ce zonage vaut pour la commune entière. Deux logements d'une même rue peuvent être notés très différemment.
Obtenir le diagnostic parcellaire de mon adresse (gratuit) →Catastrophe naturelle à Villeneuve-lès-Maguelone : les décisions récentes
| Publié le | Phénomène | Décision |
|---|---|---|
| 18 mars 2026 | Sécheresse (argiles) du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025 |
Refusée critère météorologique non satisfait motif officiel et recours |
Arrêtés publiés au Journal officiel depuis juillet 2025, lus chaque matin. Méthodologie.
Arrêtés CatNat « retrait-gonflement des argiles » à Villeneuve-lès-Maguelone (13)
Liste chronologique des arrêtés interministériels de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour ce risque depuis 1982. Source : registre officiel des catastrophes naturelles.
Recevoir une alerte au prochain arrêté CatNat à Villeneuve-lès-Maguelone (gratuit)
Projection climatique 2050 à Villeneuve-lès-Maguelone
Évolution attendue selon le scénario climatique RCP 8.5 à l'horizon 2050 par rapport à la période de référence 1976-2005.
+0,8 °C
Température maximale (été) à l'horizon 2050 · Scénario RCP 8.5 · Source : projections climatiques de référence
Cette projection donne la tendance de fond pour Villeneuve-lès-Maguelone. Testez votre adresse pour la lecture à la parcelle, aujourd'hui et à 2050.
Risque retrait-gonflement des argiles et prix immobilier à Villeneuve-lès-Maguelone
À Villeneuve-lès-Maguelone, ce niveau d'exposition à retrait-gonflement des argiles est associé, sur le marché immobilier, à une décote estimée du prix d'un bien comparable.
environ −9.6 %
Soit de l'ordre de 36 000 € pour une maison de 100 m² au prix médian local (3 719 €/m²).
Estimation indicative à l'échelle de la commune. Méthodologie. Une analyse à l'adresse précise affine ce résultat.
Comment se protéger contre retrait-gonflement des argiles
Gestes concrets recommandés par les acteurs publics de référence pour limiter la vulnérabilité d'un logement à ce risque.
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Risque retrait-gonflement des argiles : questions fréquentes
Le risque retrait-gonflement des argiles est-il élevé à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Le risque retrait-gonflement des argiles fait-il baisser les prix à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Qu'est-ce que le retrait-gonflement des argiles ?
Une étude géotechnique est-elle obligatoire ?
Comment reconnaître des dégâts dus aux argiles ?
Les dégâts sont-ils couverts par l'assurance ?
Le risque va-t-il s'aggraver avec le réchauffement ?
Quelle est la différence entre aléa faible, moyen et fort ?
Des fissures sont apparues après l'été sec : que faire ?
Combien de communes ont été reconnues en catastrophe naturelle sécheresse ?
Nos études chiffrées : argiles et sécheresse
Ce que ce risque change sur les prix et l'assurance, mesuré sur les ventes réelles en France.
Autres risques à Villeneuve-lès-Maguelone
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Risque retrait-gonflement des argiles dans le département 34
Communes du département Hérault les plus exposées à retrait-gonflement des argiles, classées par sévérité.
ClimaScore est un outil d’information et ne constitue pas un diagnostic réglementaire. Les résultats présentés sont basés sur les données publiques officielles françaises et sont fournis à titre indicatif uniquement. Pour toute transaction immobilière, consultez les documents réglementaires obligatoires (état des risques et pollutions, diagnostics techniques) et les services compétents de votre commune ou de votre préfecture.
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