Le zonage inondation ne fait quasiment pas varier les prix immobiliers
Contre les idées reçues, l'exposition théorique à l'inondation (zonage réglementaire) ne fait quasiment pas varier les prix des maisons en France : le marché réagit aux sinistres réellement survenus, pas aux cartes de zonage, selon les mesures ClimaScore sur 16,5 millions de ventes.
Ce que cela signifie
Ce résultat contre-intuitif est structurant pour un acheteur : un bien en zone inondable qui n'a jamais été sinistré ne subit pas de décote significative aujourd'hui. Le risque est donc payé au prix fort, et la décote n'arrive qu'après le premier sinistre : c'est l'acheteur mal informé qui porte le risque de correction.
Comment ce chiffre est mesuré
Régression en différence de différences comparant l'évolution des prix des maisons entre communes selon leur exposition réglementaire à l'inondation, à sinistralité réelle contrôlée. 16,56 millions de ventes enregistrées, 2020-2025.
Ce chiffre est une moyenne nationale. Pour connaître la situation précise d'une adresse (risques, impact prix, assurance), l'analyse ClimaScore est gratuite :
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