Qu'est-ce que la desassurabilite d'un logement ?
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La desassurabilite designe la situation d'un logement devenu difficile ou impossible a assurer parce qu'il est trop exposé aux risques climatiques. Des assureurs resilient ou refusent de couvrir. Le recours existe : après le refus de deux assureurs, le Bureau central de tarification peut imposer une couverture. Un bien peu assurable perd de la valeur a la revente.
La desassurabilite est un phénomène emergent, conséquence de la hausse de la sinistralite climatique. Elle concerne surtout les zones les plus exposées aux inondations, a la submersion et au recul du trait de côte.
Ce qui la provoqué
- Une sinistralite repetee qui rend le risque non rentable pour l'assureur.
- La hausse du coût de la réassurance après des événements majeurs.
- Une exposition croissante liée au changement climatique.
Le recours du particulier
L'assurance dommages n'est pas systématiquement obligatoire pour un propriétaire occupant, mais elle l'est en copropriete et pour un locataire. Si vous ne trouvez pas d'assureur, saisissez le Bureau central de tarification : après le refus de deux assureurs, il peut imposer a un assureur de couvrir le bien, au tarif qu'il fixe.
L'impact sur la valeur
Un bien difficile a assurer se revend moins bien : l'acheteur anticipe des primes élevées ou une couverture limitée. La desassurabilite ajoute une décote a celle liée au risque physique lui-meme.
Chiffres clés
- 2 refus : seuil pour saisir le Bureau central de tarification.
- 20 % : surprime catastrophes naturelles depuis le 1er janvier 2025.
- 2,8 milliards EUR : deficit cumulé du régime CatNat fin 2024.
- Garantie CatNat obligatoire dans tout contrat habitation.
- Zones a risque élevé : les plus concernées par la desassurabilite.
Sources officielles
Données mises à jour le 2026-05-24. ClimaScore est un outil d’information basé sur des données publiques officielles. Il ne constitue pas un diagnostic réglementaire au sens du Code de l’environnement. Pour une transaction immobilière, l’état des risques et pollutions (ERP) reste obligatoire.