Top 100 des villes où le prix immobilier risque de baisser d’ici 2050
Le changement climatique influence déjà la valeur des biens. Les communes très exposées avec un prix au mètre carré encore élevé concentrent le risque de décote future. Notre indice croise le score 2050 estimé (DRIAS RCP 8.5) avec le prix médian DVF+ 24 mois pour identifier les 100 communes les plus susceptibles de voir leur valeur immobilière ajustée à la baisse.
Carte du classement
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Le classement complet
| Rang | Commune | Département | Population | Indice de risque prix | Action |
|---|---|---|---|---|---|
| #1 | Lège-Cap-Ferret | Gironde (33) | 7 909 | 6 786 | Voir le détail → |
| #2 | Chamonix-Mont-Blanc | Haute-Savoie (74) | 8 705 | 6 210 | Voir le détail → |
| #3 | Saint-Tropez | Var (83) | 3 582 | 6 013 | Voir le détail → |
| #4 | Soorts-Hossegor | Landes (40) | 3 817 | 5 869 | Voir le détail → |
| #5 | Villefranche-sur-Mer | Alpes-Maritimes (06) | 5 008 | 5 853 | Voir le détail → |
| #6 | Cassis | Bouches-du-Rhône (13) | 6 661 | 5 845 | Voir le détail → |
| #7 | Grimaud | Var (83) | 4 587 | 5 691 | Voir le détail → |
| #8 | Arcachon | Gironde (33) | 11 092 | 5 556 | Voir le détail → |
| #9 | Le Touquet-Paris-Plage | Pas-de-Calais (62) | 4 224 | 5 343 | Voir le détail → |
| #10 | Beaulieu-sur-Mer | Alpes-Maritimes (06) | 3 874 | 5 185 | Voir le détail → |
| #11 | Neuilly-sur-Seine | Hauts-de-Seine (92) | 59 538 | 5 163 | Voir le détail → |
| #12 | Cannes | Alpes-Maritimes (06) | 74 350 | 5 050 | Voir le détail → |
| #13 | Issy-les-Moulineaux | Hauts-de-Seine (92) | 67 669 | 5 028 | Voir le détail → |
| #14 | Villeneuve-Loubet | Alpes-Maritimes (06) | 17 548 | 4 895 | Voir le détail → |
| #15 | Sainte-Maxime | Var (83) | 14 118 | 4 873 | Voir le détail → |
| #16 | Cap-d'Ail | Alpes-Maritimes (06) | 4 482 | 4 857 | Voir le détail → |
| #17 | Saint-Paul-de-Vence | Alpes-Maritimes (06) | 3 203 | 4 723 | Voir le détail → |
| #18 | Mougins | Alpes-Maritimes (06) | 19 782 | 4 651 | Voir le détail → |
| #19 | Les Belleville | Savoie (73) | 3 498 | 4 650 | Voir le détail → |
| #20 | Bidart | Pyrénées-Atlantiques (64) | 7 689 | 4 635 | Voir le détail → |
| #21 | Sanary-sur-Mer | Var (83) | 18 538 | 4 632 | Voir le détail → |
| #22 | Tourrettes-sur-Loup | Alpes-Maritimes (06) | 4 165 | 4 610 | Voir le détail → |
| #23 | Antibes | Alpes-Maritimes (06) | 77 637 | 4 580 | Voir le détail → |
| #24 | Le Lavandou | Var (83) | 6 646 | 4 558 | Voir le détail → |
| #25 | Boulogne-Billancourt | Hauts-de-Seine (92) | 119 019 | 4 492 | Voir le détail → |
| #26 | Saint-Cloud | Hauts-de-Seine (92) | 29 855 | 4 486 | Voir le détail → |
| #27 | Suresnes | Hauts-de-Seine (92) | 48 956 | 4 397 | Voir le détail → |
| #28 | Bandol | Var (83) | 8 267 | 4 391 | Voir le détail → |
| #29 | Capbreton | Landes (40) | 9 184 | 4 387 | Voir le détail → |
| #30 | Nice | Alpes-Maritimes (06) | 357 737 | 4 382 | Voir le détail → |
| #31 | Biot | Alpes-Maritimes (06) | 10 511 | 4 379 | Voir le détail → |
| #32 | Saint-Germain-en-Laye | Yvelines (78) | 45 931 | 4 337 | Voir le détail → |
| #33 | La Croix-Valmer | Var (83) | 3 855 | 4 309 | Voir le détail → |
| #34 | Porto-Vecchio | Corse-du-Sud (2A) | 11 198 | 4 287 | Voir le détail → |
| #35 | Rueil-Malmaison | Hauts-de-Seine (92) | 82 874 | 4 278 | Voir le détail → |
| #36 | La Flotte | Charente-Maritime (17) | 3 150 | 4 277 | Voir le détail → |
| #37 | Bormes-les-Mimosas | Var (83) | 8 545 | 4 225 | Voir le détail → |
| #38 | Châteauneuf-Grasse | Alpes-Maritimes (06) | 3 815 | 4 205 | Voir le détail → |
| #39 | Biarritz | Pyrénées-Atlantiques (64) | 26 206 | 4 195 | Voir le détail → |
| #40 | Saint-Jean-de-Luz | Pyrénées-Atlantiques (64) | 14 857 | 4 186 | Voir le détail → |
| #41 | Saint-Raphaël | Var (83) | 37 113 | 4 157 | Voir le détail → |
| #42 | Ciboure | Pyrénées-Atlantiques (64) | 5 951 | 4 155 | Voir le détail → |
| #43 | Levallois-Perret | Hauts-de-Seine (92) | 68 092 | 4 143 | Voir le détail → |
| #44 | Roquebrune-Cap-Martin | Alpes-Maritimes (06) | 12 037 | 4 139 | Voir le détail → |
| #45 | Mandelieu-la-Napoule | Alpes-Maritimes (06) | 21 640 | 4 117 | Voir le détail → |
| #46 | Roquebrune-sur-Argens | Var (83) | 15 442 | 4 113 | Voir le détail → |
| #47 | Pégomas | Alpes-Maritimes (06) | 8 240 | 4 106 | Voir le détail → |
| #48 | Les Houches | Haute-Savoie (74) | 3 515 | 4 100 | Voir le détail → |
| #49 | La Cadière-d'Azur | Var (83) | 5 739 | 4 093 | Voir le détail → |
| #50 | La Colle-sur-Loup | Alpes-Maritimes (06) | 8 202 | 4 074 | Voir le détail → |
| #51 | Cabriès | Bouches-du-Rhône (13) | 10 240 | 4 034 | Voir le détail → |
| #52 | Aix-en-Provence | Bouches-du-Rhône (13) | 149 695 | 4 009 | Voir le détail → |
| #53 | La Baule-Escoublac | Loire-Atlantique (44) | 16 912 | 3 984 | Voir le détail → |
| #54 | Charenton-le-Pont | Val-de-Marne (94) | 28 830 | 3 952 | Voir le détail → |
| #55 | Nogent-sur-Marne | Val-de-Marne (94) | 32 455 | 3 951 | Voir le détail → |
| #56 | La Londe-les-Maures | Var (83) | 10 584 | 3 928 | Voir le détail → |
| #57 | Sainte-Marie-de-Ré | Charente-Maritime (17) | 3 412 | 3 928 | Voir le détail → |
| #58 | Cagnes-sur-Mer | Alpes-Maritimes (06) | 53 354 | 3 927 | Voir le détail → |
| #59 | Grosseto-Prugna | Corse-du-Sud (2A) | 3 900 | 3 916 | Voir le détail → |
| #60 | Ventabren | Bouches-du-Rhône (13) | 5 839 | 3 897 | Voir le détail → |
| #61 | Sausset-les-Pins | Bouches-du-Rhône (13) | 7 574 | 3 892 | Voir le détail → |
| #62 | Sèvres | Hauts-de-Seine (92) | 22 303 | 3 883 | Voir le détail → |
| #63 | Annecy | Haute-Savoie (74) | 132 117 | 3 867 | Voir le détail → |
| #64 | Meudon | Hauts-de-Seine (92) | 46 334 | 3 863 | Voir le détail → |
| #65 | Auribeau-sur-Siagne | Alpes-Maritimes (06) | 3 401 | 3 860 | Voir le détail → |
| #66 | La Gaude | Alpes-Maritimes (06) | 7 265 | 3 842 | Voir le détail → |
| #67 | Bassussarry | Pyrénées-Atlantiques (64) | 3 414 | 3 838 | Voir le détail → |
| #68 | La Roquette-sur-Siagne | Alpes-Maritimes (06) | 5 669 | 3 838 | Voir le détail → |
| #69 | Puteaux | Hauts-de-Seine (92) | 44 002 | 3 826 | Voir le détail → |
| #70 | Cogolin | Var (83) | 12 301 | 3 815 | Voir le détail → |
| #71 | Gémenos | Bouches-du-Rhône (13) | 6 579 | 3 779 | Voir le détail → |
| #72 | Vallauris | Alpes-Maritimes (06) | 29 259 | 3 777 | Voir le détail → |
| #73 | Noirmoutier-en-l'Île | Vendée (85) | 4 505 | 3 751 | Voir le détail → |
| #74 | Roquefort-les-Pins | Alpes-Maritimes (06) | 7 292 | 3 749 | Voir le détail → |
| #75 | Le Plan-de-la-Tour | Var (83) | 3 125 | 3 718 | Voir le détail → |
| #76 | Saint-Mandé | Val-de-Marne (94) | 21 071 | 3 715 | Voir le détail → |
| #77 | Mauguio | Hérault (34) | 16 522 | 3 714 | Voir le détail → |
| #78 | La Teste-de-Buch | Gironde (33) | 27 566 | 3 694 | Voir le détail → |
| #79 | Menton | Alpes-Maritimes (06) | 30 604 | 3 679 | Voir le détail → |
| #80 | Argonay | Haute-Savoie (74) | 3 807 | 3 667 | Voir le détail → |
| #81 | Saint-Ouen-sur-Seine | Seine-Saint-Denis (93) | 53 615 | 3 664 | Voir le détail → |
| #82 | Saint-Palais-sur-Mer | Charente-Maritime (17) | 3 840 | 3 651 | Voir le détail → |
| #83 | Courbevoie | Hauts-de-Seine (92) | 82 902 | 3 645 | Voir le détail → |
| #84 | Neufchâtel-Hardelot | Pas-de-Calais (62) | 4 115 | 3 639 | Voir le détail → |
| #85 | Bouc-Bel-Air | Bouches-du-Rhône (13) | 15 381 | 3 631 | Voir le détail → |
| #86 | Lattes | Hérault (34) | 17 351 | 3 603 | Voir le détail → |
| #87 | Fréjus | Var (83) | 59 719 | 3 598 | Voir le détail → |
| #88 | Carnac | Morbihan (56) | 4 194 | 3 597 | Voir le détail → |
| #89 | Villefranque | Pyrénées-Atlantiques (64) | 3 069 | 3 595 | Voir le détail → |
| #90 | Versailles | Yvelines (78) | 84 095 | 3 595 | Voir le détail → |
| #91 | Colomars | Alpes-Maritimes (06) | 3 409 | 3 587 | Voir le détail → |
| #92 | Gattières | Alpes-Maritimes (06) | 4 358 | 3 579 | Voir le détail → |
| #93 | Le Pradet | Var (83) | 10 933 | 3 576 | Voir le détail → |
| #94 | Le Puy-Sainte-Réparade | Bouches-du-Rhône (13) | 5 935 | 3 574 | Voir le détail → |
| #95 | Beausoleil | Alpes-Maritimes (06) | 11 936 | 3 567 | Voir le détail → |
| #96 | Maisons-Laffitte | Yvelines (78) | 23 093 | 3 562 | Voir le détail → |
| #97 | La Turbie | Alpes-Maritimes (06) | 3 045 | 3 558 | Voir le détail → |
| #98 | Vincennes | Val-de-Marne (94) | 48 193 | 3 558 | Voir le détail → |
| #99 | Saint-Laurent-du-Var | Alpes-Maritimes (06) | 32 172 | 3 533 | Voir le détail → |
| #100 | Saint-Maur-des-Fossés | Val-de-Marne (94) | 76 572 | 3 532 | Voir le détail → |
Méthodologie
L’indice de risque prix est défini comme le produit du score 2050 estimé (ClimaScore actuel + delta DRIAS RCP 8.5) par le prix médian au mètre carré observé sur DVF+ 24 mois. Cet indice signale les communes où la valeur exposée au risque est la plus élevée : prix encore haut mais vulnérabilité future forte. Ce n’est pas une prévision de prix mais un signal de risque d’ajustement.
Sources : données publiques officielles sur les risques naturels, les ventes immobilières et les projections climatiques.
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